RIZAEN SATIŞ

14 Nis RIZAEN SATIŞ

RIZAEN SATIŞ NEDİR?

Borçlunun, menkul veya gayrimenkul farketmeksizin hacizli malını satmak üzere ihale yapılmasını beklemeksizin, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi günlük süre içerisinde kendisine hacizli malın satışı için yetki verilmesi talebine rızaen satış denir.

RIZAEN SATIŞA NEDEN İHTİYAÇ DUYULDU?

Hacizli mal icra müdürlüğü tarafından açık artırma yoluyla satılır.
Haczen satış usulünde hacizli mal , muhammen (tahmin edilen) bedelin %50’si üzerinden ihaleye çıkmaktadır.
Cebri satış prosedürü sebebi ile malın paraya çevrilmesi genel hatlarıyla oldukça uzun bir zaman almaktadır.
Alacaklının alacağına kavuşması gecikmekte ve gerçek değerinden daha düşük bir bedelle satılmasına neden olmaktadır.
Şöyle ki; haczen satışta %50’si üzerinden ihale yapıldığı için borçlunun malı kıymetli olsa dahi satış sonunda kıymetinden düşük bir değere satıldığı için borcu ödemeye yetmemektedir.
İcra müdürlüğü tarafından yürütülen ihale ve satış işlemleri oldukça masraflı işlemlerdir. Ek olarak bu süreçte alacağa faiz işlemeye devam eder ve böylece masraflar artar.
Masraflar da satış sonucunda elde edilen bedelden öncelikli olarak karşılanır. Bu masraf ve faizden dolayı haczedilerek satılacak maldan elde edilen gelir azalmaktadır.

RIZAEN SATIŞ NEDEN TERCİH EDİLMELİ?

Satış süresini kısaltarak zaman kaybını önleyerek alacaklının, alacağına daha hızlı kavuşmasını sağlamaktadır.
Borçlu ve alacaklının, hacizli malın satışı için ihale yapılmasını beklemesine gerek kalmamaktadır.
Rayiçten düşük bedele satılmasını önleyerek, hacizli olan malın piyasa değerinde satılabilmesi sonucunu doğurur.
Haczen satış usulünde malın belirlenen değerinin %50’si üzerinden ihaleye çıkmasına karşın rızaen satışta bu oran %90’a çıkartılmıştır. Bu düzenleme ile hem borçlunun hem de alacaklının hakları açısından daha avantajlı bir süreç yaratılmıştır.
İhale sürecinin oldukça masraflı olması, faiz işletilmesi ve malın satışından elde edilen gelirden bu masrafın karşılanması sebebiyle, rızaen satış yöntemi ile en az masrafla bu süreç sonlandırılabilmektedir.

RIZAEN SATIŞI BORÇLU NASIL TALEP EDEBİLİR?

Borçlu icra müdürlüğüne başvuru yaparak hacizli malının satılması için talepte bulunabilir.
Borçlu kıymet takdiri yapılmayan mal için öncelikle, kıymet takdiri yapılması istenmelidir.
Kıymet takdiri yapılmış malda, tebliğinden itibaren 7 günlük süre içinde icra müdürlüğünden, malın rızaen satışı için borçluya yetki verilmesi istenir.
Kıymet takdiri yapılmış/yapılacak malın kıymet takdirinin kesinleşmesinden itibaren, icra müdürü satış işlemleri durdurur.
Durdurulmasından itibaren borçluya malın rızaen satışı için verilen süre, 15 gündür.

RIZAEN SATIŞ İÇİN ASGARİ BEDEL NASIL BELİRLENİR?

İcra müdürünce haciz edilen malın takyidat belgeleri temin edip rüçhan hakkı alacaklısından, alacağının devam edip etmediğini, devam ediyor ise alacak miktarını öğrenir.
Haciz edilen malın muhammen bedelinin %90’ına kaşılık gelen miktar olmalıdır.
Mal ile güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına olan alacakların toplamından hangisi daha fazla ise, bu miktara ilave olarak bu aşamaya kadar haczedilen mal için yapılan takip masrafları toplamından az olamaz.
Asgari satış bedeli belirlenir ancak alacaklı ile borçlu, daha yüksek bir bedelde de anlaşabilirler.

İCRA DAİRESİNE BİLDİRLMESİ GEREKENLER NELERDİR?

Alıcının bilgileri
Borçlu ile alıcının anlaştıkları bedel
Malın ayırt edici özellikleri

KARARLAŞTIRILAN BEDEL NASIL ÖDENMELİDİR?

15 gün içerisinde icra dairesine bildirilmelidir.
Ödeme icra dairesince belirlenen banka hesabına yatırılmalıdır.

DOSYA MAHKEMEYE NASIL SUNULUR?

İcra müdürüne gerekli bilgi ve belgeler temin edilir.
Temin edildikten sonra icra müdürü, dosyayı icra mahkemesine gönderir.
Mahkemece şartların oluşup oluşmadığına bakılarak, kabul ya da ret kararı verilir.
Mahkemenin verdiği karar kesindir; istinaf veya temyiz kanun yolları kapalıdır.
Mahkeme kabul kararı verirse haciz edile malın mülkiyeti alıcıya geçmektedir.
Devir ve teslim işlemleri yapılırken malın üstündeki bütün hacizler kaldırılır.
Talep reddedildiği takdirde, bedel alıcı hesabına iade edilir.