صحة طلب المتابعة: في حالة طلب المؤجر الطرد دون صك قضائي، يجب عليه طلب طرد المستأجر بموجب المادة 269/1 من قانون التنفيذ والإجراءات المدنية بالإضافة إلى الدعوى العامة لحجز الممتلكات بسبب الإيجار. يجب كتابة طلب الطرد في المكان المخصص له في الجزء رقم 7 من نموذج طلب المتابعة، ويجب أيضًا تكرار هذا الطلب في الجزء رقم 9.
إخلاء المستأجر: من خلال دراسة طلب المتابعة الموجود في ملف التنفيذ، يتضح عدم وجود طلب لإخلاء المستأجر. لذلك لا يمكن لمدير التنفيذ إرسال 13 نسخة من أمر الدفع إلى المدين بناء على هذا الطلب. حتى إذا تم إرسال أمر الدفع، لا يمكن للدائن اللجوء إلى المحكمة التنفيذية لطلب إخلاء الممتلكات بناءً على هذا الأمر. سيتم رفض دعوى الطرد التي تم رفعها بناءً على طلب المتابعة الذي لا يتضمن طلب إخلاء.

دعوى الإخلاء التي تستند إلى طلب المتابعة الذي لا يتضمن طلب الإخلاء: لا يمكن لمدير التنفيذ إرسال 13 نسخة من أمر الدفع إلى المدين بناءً على طلب المتابعة الذي لا يتضمن طلب الإخلاء. حتى إذا تم إرسال أمر الدفع، لا يمكن للدائن اللجوء إلى المحكمة التنفيذية لطلب إخلاء الممتلكات بناءً على هذا الأمر. لذلك، يتعين رفض دعوى الإخلاء التي تم رفعها بناءً على طلب المتابعة الذي لا يتضمن طلب الإخلاء.

2004/m.269/1

الملخص: تتعلق الدعوى بطلب إزالة الاعتراضات التي قدمها الكفيلون وطلب إخلاء المستأجر. لتكون طلبية التنفيذ صالحة وليتمكن المصلحة التنفيذية من إرسال أوامر الدفع للمدين، يجب وجود الشروط اللازمة لطلب التنفيذ. ويطلق على هذه الشروط في طلبات التنفيذ اسم “شروط الطلبية”. يجب على الدائن الإيجابي، في طلب إزالة الاعتراضات وطلب إخلاء المستأجر، في الإجراءات الإيجابية لإخلاء المستأجر، بالإضافة إلى السداد الكامل للإيجارات، أن يطلب إخلاء المستأجر بموجب المادة 269/1 من قانون التنفيذ والإجراءات الجنائية. وبهذه الطريقة، يجمع الدائن الإيجابي بين إجراءات التنفيذ العامة للحصول على الإيجارات وإجراءات التنفيذ لإخلاء المستأجر. يجب كتابة طلب إخلاء المستأجر في الفراغ الموجود بجانب البند رقم 7 في نموذج طلب التنفيذ، ويجب تكرار هذا الطلب في الفراغ رقم 9 بتكراره بصورة آمرة بالحجز والإخلاء.

ومن خلال دراسة نموذج طلب التنفيذ الحالي في الملف، يتضح عدم وجود طلب إخلاء المستأجر في الطلبية. وبناءً عليه، فإنه لا يمكن للمصلحة التنفيذية إرسال 13 أمر دفع إلى المدين في الإجراءات الإيجابية للتنفيذ، ولا يمكن للدائن الإيجابي طلب إخلاء المستأجر من المحكمة الجزائية بناءً على أمر دفع من هذا النوع. وعليه، يجب رفض الدعوى التي تستند إلى طلبية التنفيذ التي لا يتضمن طلب إخلاء

الدعوى: تمت محاكمة الأطراف في الدعوى المذكورة أعلاه، وبعد النظر فيها قررت المحكمة قبول الدعوى، وعندما قام محامي المدعين بطعن الحكم أمام المحكمة العليا، تم استعراض الملف، وتم النظر في الموضوع اللازم:

القرار: تتعلق الدعوى برفع المنازعات المرفوعة من قبل كفيلي المدعى عليهم وطلب إخراج المستأجر Melissa Tarım و Tarım Ürünleri Hayvancılık … Ticaret Limited Şirketi. قررت المحكمة قبول الدعوى وتم استئناف الحكم من قبل المدعى عليهم. وقد تمت مراجعة الملف من قبل المحكمة ونظر في الموضوع:

1-) جميع المدعى عليهم قدّموا طلب تمييز بالنسبة للحكم الصادر في 02/03/2015، ولكنهم عندما قدّموا طلب الإنكار في 13/04/2015، أعلنوا عن تخليهم عن هذا الطلب. وفي نفس اليوم، قدّموا طلبًا آخر يفيد بأنهم تخلّوا عن طلب تخلّيهم عن الطعن. وتجدر الإشارة إلى أن تخلّيهم عن الطعن يعتبر بيانًا لإرادة أحادية، ولا يمكن التراجع عن هذا التخلّي، لذلك يتعيّن رفض طلبات التمييز التي قدّمها المدعى عليهم بناء على هذا التخلّي.

2-) بالنسبة للطعن الذي قدّمه ممثل الشركة المدعية عنها:

قدّم محامي المدعي الدائن، طلبًا إلى محكمة التنفيذ لطلب تنفيذ قرار الطرد المتعلّق بالمدعى عليه الكفيلين وإخلاء مكان المستأجر، وذلك بناءً على التنفيذ النهائي لأمر الدفع الصادر في 23/06/2014، حيث لم يعترض المستأجر المدعى عليه على هذا الأمر.

لاستحصال الأمر القابل للتنفيذ وإرسال أمر الدفع إلى المدين عليه، يجب أن تتوفر في طلب الإجراء الشروط اللازمة لطلب الإجراء. يجب على المؤجر الدائن في طلب إخلاء غير الصكي طلب إخلاء المستأجر بموجب المادة 269/1 من قانون التنفيذ والإفلاس بالإضافة إلى دفع الإيجار. وبذلك يجمع المؤجر بين الطريقة العامة للحجز والتنفيذ لتحصيل الإيجار وإجراءات إخلاء المستأجر. يجب كتابة طلب الإخلاء في المساحة الفارغة الموجودة بجوار القسم رقم 7 في نموذج طلب الإجراء. كما يجب تكرار هذا الطلب في القسم رقم 9 بشكل “إخلاء وحجز مرة أخرى”.

يتضح من دراسة طلب الإجراء الموجود في ملف القضية النموذجية للتنفيذ أنه لا يوجد طلب للإخلاء فيه. ولا يمكن للمديرية العامة للتنفيذ إرسال 13 نسخة من أمر الدفع إلى المدين عليه بناءً على طلب تنفيذ لا يحتوي على طلب للإخلاء. ولا يمكن للدائن الطلب من المحكمة تسليم العقار بناءً على أمر دفع مثل هذا. في هذه الحالة ، يجب رفض دعوى الإخلاء التي تم الاستناد إليها في طلب الإجراء نظرًا لعدم وجود طلب للإخلاء ، وبالتالي يجب إلغاء القرار الصادر بذريعة طلب الإخلاء الذي لم يتم الاحتجاج عليه من خلال الأسباب المكتوبة.

النتيجة: نتيجة للأسباب المذكورة في البند (2) أعلاه، يتم قبول طلبات الاستئناف المقدمة من قبل ممثل المستأجر المدعى عليه، ويتم إبطال الحكم. وبموجب المادة 366/3 من قانون التنفيذ والإجراءات المدنية، يمكن للأطراف تقديم طلب تصحيح الحكم خلال 10 أيام من تسليمهم بالحكم الصادر عن محكمة الاستئناف. وفي حالة طلب الرسوم المقدمة مسبقًا، يتم استردادها للطاعن في الاستئناف. وقد تم اتخاذ القرار بالإجماع في تاريخ 18.09.2017.

عن طريق النقر هنا، يمكنك الوصول إلى أمثلة أخرى من المقالات ونماذج الطلبات الخاصة بنا.