09 Oca قرارداد ساخت و ساز در برابر سهم زمین
دادگاه عالی جمهوری ترکیه
بیست و سومین دفتر عمران
پایه: ۲۰۱۳/۷۸۹۲
تصمیم: ۲۰۱۴/۱۰/۱۰۶۳
تاریخ تصمیم گیری:۱۴.۰۲.۲۰۱۴
پرونده: پس از رسیدگی به پرونده انصراف و ثبت پرونده بین طرفین ، تصمیم مربوط به رد پرونده به دلایلی که در حکم نوشته شده توسط دادستان شاکیان با دادرسی تجدید نظر خواهی شد ، یک نامه تماس برای مشمولان ارسال شد. در یک روز خاص ، وکیل شاکی وارد شد ، از آنجا که متهم در آن حضور نداشت ، جلسه دادرسی در غیاب وی آغاز شد و اظهارات شفاهی وکیل دادگستری شنیده شد و پس از فهمیدن به موقع بودن دادخواست تجدیدنظر ، پرونده مورد بررسی قرار گرفت ، در این باره بحث و تبادل نظر شد.
تصمیم: وکیل شاکی ، با ادعای اینکه قرارداد ساخت و ساز در ازای سهم زمین بین طرفین امضا شده است ، پیمانکار متهم ساخت و ساز غیرقانونی را بر خلاف طرح و پروژه انجام داد و با وجود هشدار ، تناقضات را اصلاح نکرد. با فسخ قرارداد ، لغو سوابق سند مالکیت و ثبت از طرف شاکیان.
وكیل متهم با استدلال منقضی شدن مهلت قانونی ، ساخت و ساز مطابق با قانون منطقه بندی آن زمان ، تقاضای انفصال پرونده را كرد و متهم در عدم اخذ مجوز مقصر نبود.
دادگاه حکم داد که شاکیان پرونده را به این دلیل که سند مالکیت را به متهم در سال ۱۹۹۳ منتقل کرده اند ، رد کردند ، حتی اگر آنها مطلع شدند که ساخت و ساز در سال ۱۹۹۲ غیرمجاز است ، اجازه ساخت و ساز غیرقانونی را می دهد ، آنها را تصرف و در واقع از بین می برد ، به این دلیل که این سو استفاده از حق تشکیل چنین دادخواست است.
این رای توسط مشاور شاکی فرجام خواهی شد.
در قرارداد ساخت و ساز در ازای سهیم شدن زمین مورخ ۰۵.۰۹.۲۰۰۸ به صورت ترتیبی که بین طرفین امضا شده باشد ، تصمیم گرفته شده است که ساخت و ساز در ۳۶ ماه از زمان دریافت پروانه اساسی تحویل داده شود. در حالی که متهم پیمانکار ساخت و ساز را آغاز کرد ، تصمیمات تخریب توسط دولت بر اساس غیرمجاز بودن و غیرقانونی بودن ساختمان ها گرفته شد. در نامه اداره فواید عمومی و امور اسکان مورخ ۰۴.۰۱.۲۰۰۸ ذکر شده است که در منطقه ای که بسته های قراردادی در آن قرار دارد هیچ برنامه منطقه بندی وجود ندارد ، بنابراین صدور مجوز برای ساخت و سازها امکان پذیر نیست و مشخص شد که به دلایل حقوقی مجوز در گزارش های تخصصی دریافت شده در طول دادگاه غیرممکن است. در قراردادهای ساخت و ساز در ازای سهم زمین ، که نوع خاصی از قراردادهای کاری است که طبیعتاً بدهی را به دو طرف تحمیل می کند ، عملکرد پیمانکار انجام کارهای انجام شده مطابق با قوانین و مقررات قانون و قرارداد است. در پرونده انضمامی ، پیمانکار متهم مجوز اصلی را در یک زمان معقول به دست نیاورد ، و همچنین بر خلاف قانون منطقه بندی شماره ۳۱۹۴ ، که شامل قوانین قانونی اجباری است و باید به صورت رسمی توسط دادگاه ها اعمال شود ، ساخت و سازهای غیرمجاز در منطقه را بدون منطقه بندی انجام داد. با این حال ، هیچ تحقیقاتی در مورد قانونی بودن این ساخت و سازها توسط دادگاه انجام نشده است.
در این صورت ، کارهایی که باید توسط دادگاه انجام شود ؛ س ال از شهرداری و م سسات مربوطه که آیا ساخت و ساز موضوع می تواند قانونی باشد یا خیر ، و اگر قانونی بودن آن امکان پذیر است ، کلیه اقدامات لازم انجام شود. با توجه به پاسخ ، با کشف یک متخصص متخصص در محل و تعیین تمام مراحل تولید و فرآیندهایی که باید یک به یک با گزارش دریافت شده انجام شود. اعطای زمان معقول و مجاز به متهم پیمانکار برای تعیین این مراحل در صورت قانونی بودن سازه ها توسط پیمانکار ، انصراف از پرونده در غیر این صورت ، اگر قانونی نشده باشد ، متضمن پذیرش پرونده با در نظر گرفتن گذشت مدت تحمل است.
به دلایلی که توضیح داده شد ، تصمیم دادگاه مبنی بر بررسی ناقص و تفسیر اشتباه باید لغو شود.
نتیجه گیری: به دلایلی که در بالا توضیح داده شد ، اعتراض تجدیدنظر خواهان شاکی پذیرفته شده و رای دادگاه معکوس می شود ، استرداد مبلغ پیش پرداخت در صورت درخواست ، حق الزحمه وکالت ۹۹۰.۰۰ لیر ترکیه از خوانده به شاکیان ، ۱۴.۰۲ پرداخت می شود در سال ۲۰۱۴ به اتفاق آرا تصمیم گرفته شد.
No Comments