خرید زمین

23 Eki خرید زمین

هنگام خرید زمین یا زمین به دنبال چه چیزی باشم؟

۱۰﴾ از مالک زمین و زمین یا فروشنده زمین باید عنوان را نشان داد تا عنوان را نشان دهد. اگر این امکان وجود ندارد ، باید اطلاعات عنوان را درخواست کنید. از فروشنده خواسته می شود هویت خود را ارائه دهد و آن را اثبات کند. این اطلاعات باید توسط دفتر سند رسمی تأیید شود. با فروشنده بررسی کنید آیا شخصی که به نظر می رسد مالک زمین در ثبت زمین است ، همان شخص است یا خیر. در غیر این صورت ، کلاهبرداری در دسترس قرار می گیرد.

۲﴾ موضوع دیگری که باید در ثبت زمین بررسی شود ، حاشیه نویسی در ثبت زمین است. به عبارت دیگر ، باید یاد گرفت که آیا زمین یا زمین املاک ، رهن ، حق انتفاع یا حق است. زیرا این حقوق ذاتاً حقوق برتر هستند. پس از خرید زمین ، به عنوان مثال ، اگر در شاهین توقیف شود ، او می تواند زمین را بفروشد و مطالبات قابل دریافت را وصول کند.

۳﴾ ثبت زمین مساحت یا متر مربع زمین را ثبت می کند. متر مربع نشان داده شده توسط فروشنده و اندازه گیری متر مربع در سند باید مقایسه شود.

۴﴾ اگر صاحب زمین شخص منفرد یا بیش از یک نفر باشد ، می توان با سند آن را آموخت. اگر نرخ عنوان مشخص شود ، طرح مربوط به بیش از یک نفر است. این نوع زمین ها و اراضی دارای ارزش کمتری نسبت به قطعات فردی هستند. زیرا ، برای اینکه بتوانید صرفاً در معاملات خاص صرفه جویی کنید ، تأیید مالکان دیگر نیز لازم است.

۵﴾ باید آموخت که آیا سرزمینی که به شما نشان داده شده در واقع همان زمین واقع شده است. برای به دست آوردن این اطلاعات ، باید به اداره کاداستر مراجعه کنید. با این حال ، دستیابی به کمک حرفه ای مفید است زیرا نکات تخصصی وجود دارد.

۶﴾ وضعیت منطقه بندی دیگری است که باید هنگام گرفتن زمین مورد توجه قرار گیرد. برنامه توسعه زمین باید آموخته شود. طرح منطقه بندی را می توان از شهرداری محلی که زمین در آن واقع شده است یا از ریاست کارهای عمومی آموخت. به عنوان مثال ، فروشنده می تواند بگوید زمین مطابق با ساختمان ۱۰ طبقه ساخته شده است. با این حال ، در واقع ، قطعه مورد نظر ممکن است برای یک ساختمان ۲ طبقه مناسب باشد. طرح منطقه بندی زمین نیز مهم است. ممکن است یک منطقه صنعتی ، یک منطقه تجاری ، یک شبکه حمل و نقل ساخته شود. این مسائل در افزایش و کاهش ارزش زمین نقش دارند.

۷﴾ لازم به ذکر است که نوشتن زمین در ثبت زمین به معنای ساخت زمین نیست. به همین دلیل ، باید از شهرداری یا اداره کارهای عمومی و اسکان استفاده شود. به عنوان مثال ، ممکن است زمین کشاورزی وجود داشته باشد. این ممکن است با سرمایه گذاری شما مغایرت داشته باشد. طبق قانون حفاظت از خاک و استفاده از زمین ، زمین های کشاورزی را نمی توان به قطعات بسیار کوچک تقسیم کرد. به عبارت دیگر ، تقریباً از ابزار سرمایه گذاری متوقف شده است. این نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

۸﴾ زمین یا زمین نباید به حق ۲ فروخته شود. حق ۲ ممکن است در سند مالکیت وجود نداشته باشد ، خواه زمین در مسیر توسعه باشد. در این صورت ، لازم است که به بزرگراه ها مراجعه کنید.

۹﴾ یکی از مواردی که هنگام خرید زمین باید مورد توجه قرار گیرد ، وضعیت اتباع خارجی در گرفتن زمین است. برای اشخاص حقیقی یا حقوقی خارجی مستقر در کشورهای خارجی مشمول قوانین آن کشورها الزام خاصی وجود دارد. این افراد باید پروژه هایی را كه هنگام خرید زمین یا زمین تهیه كرده اند ظرف مدت 2 سال به تصویب وزارت مربوطه ارائه دهند. در غیر این صورت ، دولت می تواند زمین یا زمین را به صورت رایگان بازیابی کند.

۰۱﴾ علاوه بر این نکاتی که باید هنگام گرفتن زمین ، توپوگرافی شیب و غیره قطعه ، زمین ، اعم از قطعه مربع یا نه ، محیط اجتماعی قطعه ، مجاورت با سرویس در نظر گرفته شود. مناطقی مانند بیمارستان ها و مدارس ، خروج به خیابان ها ، منطقه ساخت و ساز مجاز مطابق با برنامه منطقه بندی باید به عنوان عوامل بی شماری در نظر گرفته شود.

اهمیت مشاوره در مورد ملاحظاتی که هنگام خرید زمین باید در نظر گرفته شود

همانطور که از ۰۱ موردی که هنگام برداشتن خلاصه زمین یا قطعه فوق باید در نظر گرفته شود ، خرید یا فروش زمین یا زمین حاوی نکاتی است که نیاز به تخصص دارد. اگر زمین یا زمین باید برای اهداف سرمایه گذاری خریداری شود یا به دلیل مساوی بودن با مبالغ زیاد ، شما می توانید هنگام تصاحب زمین یا زمین ، با یک شرکت حقوقی یا وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات مراحل را انجام دهید. به جای از دست دادن مبالغ هنگفت ، با هزینه بسیار کم مشاوره می توان از این امر جلوگیری کرد.