AİRBNB YASASINDA VERGİ VE CEZA

Yeni getirilen yasal düzenlemeye göre Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapılan başvurulardan sonra ilgili ev sahibine bu belge şartlar sağlandığı takdirde verilir. Ardından bu belgeyi alan evler için turizm konutu plaketi hazırlanmaktadır. Airbnb için gerekli bu belge ve plaket olmazsa kiralama yapılamayacak olup, yasada belirlenen ceza da ödenmelidir. Evler plaketi aldığı takdirde, ev sahipleri evlerin girişlerine bu plaketi asmak zorundadır. Aksi takdirde ev sahiplerine belirlenen para cezası kesilecektir.

Yeni Airbnb Yasası’na göre turizm konutu olmadan kısa süreli bir kiralama sözleşmesi yapılırsa ev sahibine ilk seferde 100.000 TL para cezası verilir. Devamında aynı durumun devam etmesi halinde verilecek ceza da arttırılmaktadır. Bunun dışında turizm konutuna sahip olan belgelerin plaket aldığından bahsetmiştik. Evlerin girişlerine alınan bu plaketlerin asılmaması halinde ev sahiplerine yine ilk seferde 100.000 TL para cezası verilir. Ardından aynı durumun devam etmesi halinde de verilecek ceza arttırılacaktır. Bu yaptırımlar şöyle özetlenebilir:

• Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin otuz gün içerisinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası,
• Kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren otuz gün içerisinde bildirilmemesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası,
• Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde yüz bin Türk lirası idari para cezası,
• Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası ve on beş günlük süre içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda iki yüz bin Türk lirası idari para cezası,
• Bakanlıkça düzenlenen plaketin turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası ve on beş gün içerisinde eksikliğin giderilmemesi durumunda beş yüz bin Türk lirası idari para cezası,
• Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve aykırılıkların giderilmesi için on beş gün süre verilir.
• Kişiler Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvurularını yaptıktan sonra onaylı belgeleri alan kişiler plaketi de aldıktan sonra evlerin girişlerine bu plaketi asmaları gerekmektedir. Yeni düzenleme ile kişilere hem belgeyi alırken hem de plaketi alırken bazı vergi yükümlülükleri getirilmiştir. Bu yükümlülükler; 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girmiş sayılmaktadır. 2023 yılında yayınlanan Kira Geliri Elde Eden Mükellefler İçin Hazırlanan Vergi Rehberi’ne göre ödenecek vergi miktarları belirlenmektedir. Bu rehbere göre;
  • 500 TL ve üzeri kira geliri elde edilen kişiler, ödemeleri banka/posta yoluyla yapmalıdır.
  • Yıllık 3900 TL ve üzeri kira geliri olan kişiler, bu geliri beyan etmekle mükelleftir.

  Bu hususlar 268 ve 298 seri numaralı Gelir Vergisi Genel Tebliğ’ine göre düzenlenmektedir. 500 TL’lik kira uzun süreli kiralamalar ya da Airbnb gibi kısa süreli kiralamalar arasında fark göstermemektedir. Gelirin miktarına göre ödenecek olan bu vergi değişiklik göstermektedir. Airbnb’den elde edilen gelir belli bir sınırın üzerindeyse kişiler vergi ödemekle mükelleftir. Bunun dışında vergi hukuku ile ilgili bir ceza ev sahibine kesilmemektedir. Ancak turizm konutu belgesinin alınmaması gibi yukarıda sayılan durumlarda ceza verilmesi mümkündür.

• Buraya tıklayarak diğer makale, örnek karar ve dilekçelerimize ulaşabilirsiniz