Yapıların Fen ve Sağlık Kurallarına Uygunluğu

Yapıların Fen ve Sağlık Kurallarına Uygunluğu
İmar Kanunu’nun 22’nci maddesine göre yapı ruhsatının verilebilmesi için mimari proje, statik proje,
elektrik ve tesisat projeleri, resim ve
hesapları, röperli veya yoksa ebatlı krokinin eklenmesi gerekmekte,
6360 sayılı Kanun’da dahi yapıların
ruhsatlandırılmış sayılabilmesi için
“fen ve sanat kurallarına uygunluğu” şartı aranmakta iken Yapı Kayıt
Belgesi verilmesi ve kat mülkiyetine
geçilmesi aşamasında böyle bir şart
aranmamaktadır.
Kanun’da “Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır” denilmek sureti ile Yapı
Kayıt Belgesi verilecek yapılarda
bina güvenliği sadece depremle
ilişkilendirilmiş, can ve mal güvenliği konusunda diğer hususlara yer
verilmemiştir. Tebliğ’de ise “Yapının
depreme dayanıklılığı ve yapının
fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin
sorumluluğundadır” hükmüne yer
verilerek malikin sorumluluğu genişletilmiştir.
Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların
fiilen kullanıldığı ve yenilenmesine ilişkin sürenin de belirsiz olduğu dikkate alındığında can ve mal
güvenliği konusundaki risk devam
etmektedir. Malikince yapının depreme dayanıklılığı veya can ve mal
güvenliğine yönelik uygulama yapılmak istenmesi durumunda ise yapı
ruhsatı gerekmekte olup bu aşamada yapının imar mevzuatına uygunluğu aranacağından ruhsat işlemleri
yapılamayacak ve yapının fiili kullanımına devam edilecektir.