Yapı Kayıt Bedeli

Yapı Kayıt Bedeli
Yapı kayıt bedeli hesabında dikkate
alınacak yapı yaklaşık birim maliyet
bedelleri kırsal-kentsel alan ayrımı
ile yerleşim alanlarındaki gelişmişlik
farklarına duyarlı olmadığı gibi yapıdan elde edilecek değeri de dikkate
alınmaksızın belirlenmiştir. Düzenlemedeki kriterlere göre özellikle kırsal
alanlarda hesaplanan yapı kayıt bedeli bina bedeline eşit veya üstünde
çıkabilmekte ve bu durum başvuruları olumsuz etkilemektedir.
Tebliğe göre ana gayrimenkul için
yapılacak başvuruların maliklerden
biri tarafından da yapılabileceği ancak yapı kayıt bedelinin tamamının
başvurucu tarafından ödenmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Bu durumda
yapı kayıt bedeli başvuranın mali
durumu itibariyle ödeyebileceğinin
çok üstünde olması nedeniyle süreç kesintiye uğramakta ve Yapı Kayıt
Belgesi düzenlenememektedir.
Ana gayrimenkul adına yapı kayıt
bedelinin tek bir malik tarafından
ödenmiş olması durumunda ise
diğer maliklere yönelik rücu prosedürü tarafları karşı karşıya getirebileceği gibi bedelin tam olarak tahsil
edilememesi ihtimali de oluşabilecektir.
Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi alan ancak daha önceden elektrik ve su
abonelikleri bulunan yapı malikleri
tarafından işlem maliyetlerinin yüksek olması ve bir süre de öngörülmemesi nedeniyle cins değişikliği ve
kat mülkiyeti işlemleri yapılmamakta, bu da Kanundan beklenen geliri
olumsuz etkilemektedir.