ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДЕ И РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДА ПОСРЕДСТВОМ ИСПОЛНЕНИЯ

25 Nis ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДЕ И РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДА ПОСРЕДСТВОМ ИСПОЛНЕНИЯ

ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДЕ И РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДА ПОСРЕДСТВОМ ИСПОЛНЕНИЯ
Самая большая проблема, с которой сталкиваются арендодатели, сдающие в аренду любое недвижимое имущество, заключается в том, что арендаторы не платят арендную плату и не выселяют арендованное имущество. Договор аренды регулируется Обязательственно-правовым кодексом Турции, и статьи составлены таким образом, чтобы решать проблемы между арендатором и арендодателем. Прежде всего, договор аренды не обязательно должен быть заключен в письменной форме или в зависимости от конкретной формы. Это также можно сделать в устной форме. Однако важно сделать это в письменной форме с точки зрения доказательства. Согласно статье 13 Обязательственного кодекса Турции арендатор обязан платить арендную плату. Если арендатор не платит арендную плату вовремя, он считается неплатежеспособным и может быть выселен после выполнения определенной процедуры.

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ПО АРЕНДЕ
Если арендатор не платит арендную плату, арендодатель может потребовать невыплаченную арендную плату с платежным поручением (Пример-13), которое включает в себя выполнение денежного долга, которое должно быть отправлено через исполнительную службу. Однако если арендодатель требует эвакуации арендованного недвижимого имущества вместе с арендной платой, как правило, он должен следить за эвакуацией без вынесения приговора. При возбуждении исполнительного производства одновременно могут быть запрошены и арендная плата, и вопрос о выселении.

Если арендатор не выполняет долг по уплате арендной платы или дополнительных расходов после передачи арендованного имущества, арендодатель может предоставить арендатору срок в письменной форме и уведомить, что, если он не выполнит в течение этого срока, он расторгает договор. договор. Срок, предоставляемый арендатору, составляет не менее десяти дней и не менее тридцати дней для аренды жилых помещений и крытых рабочих мест. Этот срок начинает течь со дня, следующего за днем ​​письменного уведомления арендатора. Как можно понять из этих положений в законе, эвакуация без судебного решения включает в себя конкретно установленные сроки предупреждения, в отличие от последующей меры с общим арестом. Если арендатор, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, не уплачивает арендную плату в указанные сроки, арендодатель может обратиться в исполнительный суд с заявлением о выселении арендатора.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, ЕСЛИ ОТСЛЕЖИВАНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ?
Платежное поручение, направленное в рамках исполнительного производства, может быть обжаловано в течение 7 дней (3 дня для договоров аренды сроком менее 6 месяцев). Оплата должна быть произведена в течение 30 дней. Если возражений не будет сделано вовремя или арендная плата не будет уплачена в течение 30 дней, исполнительное производство становится окончательным. После завершения арендодатель может потребовать выселения недвижимого имущества из исполнительного суда. Иск к арендодателю подается в связи с неуплатой арендной платы, а суд не может быть выселен из-за неуплаты процентов, исполнительских расходов, оплаты услуг адвоката, не включенных в стоимость аренды в течение срока. Однако, если общие расходы по квартире лежат на арендаторе, их также можно запросить. Другими словами, в рамках исполнительного производства, возбужденного в связи с дебиторской задолженностью по арендной плате, выселение может быть запрошено только в случае неуплаты арендной платы. Если наниматель вносит частичный платеж и уплачивает арендную плату после возбуждения исполнительного производства, он не может быть выселен из недвижимого имущества.

Арендатор может возражать против договора аренды, который находится в исполнительном производстве, после получения платежного поручения. При возражении, заявленном в установленный срок, исполнительное производство прекращается. Для продолжения разбирательства арендодатель должен в течение 6 месяцев обратиться в исполнительный суд и потребовать снятия возражения. Если арендодатель пропустит этот срок, он не может требовать выселения без приговора, так как снова получит ту же арендную плату. Как видно, продолжительность очень важна в исполнительном производстве.

ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАПИСАН ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРА ДЛЯ ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ?
Договор аренды не обязательно должен быть заключен в письменной форме, чтобы арендодатель мог осуществить выселение или исполнительное производство без судебного решения. Если арендатор прямо и окончательно не возражает против полученного платежного поручения, считается, что он принял договор аренды. В этом случае проверка действительности договора аренды не проводится. В случае отказа арендатора от аренды арендодатель должен доказать наличие аренды в суде для продолжения разбирательства. Компетентным судом является мировой суд. При отсутствии письменного, но нотариально заверенного договора аренды следует обращаться в мировой суд. Арендодатель, имеющий нотариально удостоверенный договор аренды, может обратиться в исполнительный суд с требованием снять возражение.

Апелляции на решение о выселении открыты. Однако апелляция останавливает продажу, а не судебное разбирательство. Решение по апелляции не обязательно должно быть доработано для того, чтобы решение было приведено в исполнение. При этом, если должник вносит в качестве залога 3-месячную арендную плату, принимается решение о приостановлении исполнения. Хотя он не должен быть завершен решением апелляционной инстанции для его исполнения, должен пройти 10-дневный срок после того, как решение исполнительного суда будет вынесено или уведомлено арендатору. По истечении этого срока арендодатель представляет решение в исполнительный орган, вносит плату за выселение и проезд заложенного имущества и требует принудительного выселения арендатора из недвижимого имущества. На практике на эвакуацию недвижимого имущества дается еще 10-дневный срок до его эвакуации.