ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ АРЕНДЫ

10 Nis ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ АРЕНДЫ

Определение цены аренды

Соглашения сторон о цене аренды, применяемой в продлеваемые периоды аренды, действительны при условии, что они не превышают темпа роста индекса цен производителей в предыдущем году аренды. Это правило также распространяется на договоры аренды на срок более одного года.
Если соглашение сторон по данному вопросу не достигнуто, цена аренды определяется судьей на справедливой основе с учетом состояния арендованного имущества при условии, что она не превышает коэффициента увеличения цены производителя. показатель предыдущего года аренды.
Независимо от того, достигнуто ли сторонами соглашение по этому вопросу, ставка повышения индекса цен производителей, применяемая судьей в договорах аренды на срок более пяти лет или продлеваемая по истечении пяти лет, а по истечении каждые пять лет после этого, в новом году аренды, принимая во внимание ситуацию с арендованным имуществом и сопоставимую стоимость аренды.Цена аренды, определенная на справедливой основе, может быть изменена в соответствии с принципами, изложенными в предыдущих пунктах.

Если в договоре сумма арендной платы определена в иностранной валюте, изменение арендной платы не может быть произведено до истечения пяти лет. Изменения стоимости иностранной валюты также учитываются при определении стоимости аренды через пять лет.

В любой момент можно подать иск об определении арендной платы.

Однако; Если этот иск подан до конца следующего нового периода аренды, при условии, что ходатайство о судебном иске было уведомлено арендатору не позднее, чем за тридцать дней до начала нового периода, или арендодатель направил арендатору письменное уведомление о том, что арендная плата будет увеличена в течение этого периода, это арендная плата, определяемая судом, обязывает арендатора с начала нового периода аренды.

Если в договоре предусмотрено, что цена аренды будет увеличена в новом периоде аренды, цена аренды, определяемая судом в иске, подаваемом до окончания нового периода аренды, будет действовать также с начало этого нового периода.

Запрет сговора с арендаторами

На арендатора не может быть возложена никакая другая платежная обязанность, кроме арендной платы и дополнительных расходов. В частности, соглашения об уплате неустойки или сроке уплаты следующей арендной платы в случае неуплаты арендной платы в срок являются недействительными.

Другими словами, как поясняется, «причитающиеся выплаты» и штрафные условия, создающие проблемы для арендаторов, считаются недействительными.

Соответственно, если арендная плата не будет уплачена вовремя, соглашения о выплате штрафа или следующей арендной платы являются недействительными.