24 Mar ДОГОВОРЕННОСТЬ О КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ
Закон об аренде жилья в туристических целях, принятый 25.10.2023 и опубликованный в Официальном вестнике 02.11.2023 и вносящий изменения в некоторые законы, предназначен для определения процедур и принципов сдачи в аренду жилья физическим и юридическим лицам в туристических целях, за исключением домов, сданных в аренду сроком более ста дней за один раз. Он охватывает положения, касающиеся общих принципов аренды жилья в туристических целях, выдачи разрешений, административных санкций и законодательства, на которое распространяется аренда жилья в туристических целях. Арендодатель обязан получить разрешение Министерства культуры и туризма и табличку с указанием характера жилья. Этот закон вступил в силу 01.01.2024.
РАЗРЕШЕНИЕ И АДМИНИСТРАТИВНЫЕ САНКЦИИ
Чтобы жилье можно было сдавать в аренду в туристических целях, необходимо получить разрешение до заключения договора аренды в туристических целях. Мемориальная доска, установленная министерством, должна висеть у входа в жилище, сдаваемое в аренду для туристических целей.
Ответственность за получение разрешения лежит на арендодателе. В то же время эти договоры аренды также могут быть заключены через туристических агентов группы (А).
При подаче заявления на получение разрешения необходимо представить единогласное решение, принятое всеми домовладельцами здания, в котором находится независимая секция, в отношении которой считается целесообразным осуществлять деятельность по аренде в туристических целях.
Закон предусматривает административные санкции в отношении рассматриваемого жилья, сданного в аренду без разрешения, не только в отношении арендодателя арендуемого жилья, но и в отношении тех, кто выступает посредником в аренде жилья, а также поставщиков услуг-посредников, которые предоставляют возможность электронной торговли и продвижения арендной деятельности.
i. Санкции в отношении арендодателя
За каждое жилье, сданное в аренду без разрешения, будет наложен административный штраф в размере 100 000,00 турецких лир (сто тысяч турецких лир), и арендодателю будет предоставлен пятнадцать дней для начала деятельности с получением разрешения.
По истечении данного пятнадцатидневного периода к тем, кто продолжает заниматься арендой в туристических целях без получения разрешения, будет применен административный штраф в размере 500 000,00 турецких лир (пятьсот тысяч турецких лир), и им будет предоставлен еще один пятнадцатидневный период, прежде чем они смогут приступить к работе, получив разрешение.
Несмотря на то, что для наложения этих административных штрафов и устранения недостатков было предоставлено время, в отношении тех, кто продолжает заниматься арендой в туристических целях без разрешения, будет наложен административный штраф в размере 1 000 000,00 турецких лир (один миллион турецких лир).
Несмотря на то, что был упомянут 15-дневный период, предоставленный арендодателю после первоначального определения, и 15-дневный период для “получения” разрешения, по нашему мнению, этот период был введен для “подачи заявления” в Министерство для получения разрешения.
II. Санкции в отношении посредников в лизинговой деятельности:
В отношении тех, кто выступает посредником в аренде жилья без разрешения для туристических целей, будет наложен административный штраф в размере 100 000,00 турецких лир (сто тысяч турецких лир) за каждый договор.
III. Санкции в отношении поставщиков посреднических услуг
В отношении поставщиков услуг-посредников, определенных в соответствующем законодательстве, которые предоставляют возможность электронной торговли и продвижения указанных жилых помещений, сдаваемых в аренду без разрешения, и которые, несмотря на предупреждение Министерства, не удаляют контент в течение 24 (двадцати четырех) часов, будет наложен административный штраф в размере 100 000,00 турецких лир (сто тысяч турецких лир) за каждое жилое помещение. Трансляция, в которой произошло нарушение, будет остановлена, а контент будет удален и/или доступ к нему будет заблокирован.
Кроме того, в случае несоблюдения этого постановления в отношении поставщиков услуг посредников будет наложен административный штраф в размере 100 000,00 турецких лир (сто тысяч турецких лир) за каждое жилое помещение.
Как упоминалось выше, Закон применяется в отношении жилья, которое сдается в аренду на срок менее 100 (ста) дней за один раз, в то время как аренда на срок более 100 (ста) дней за один раз выходит за рамки. В качестве исключения, несмотря на то, что каждый раз он заключает договор аренды на срок более 100 (ста) дней, в отношении тех, кто сдает в аренду одно и то же жилье более 4 (четырех) раз в течение одного года с даты первого договора, налагается суровая санкция в связи с признанием того, что он был обманут законом, и в этом случае в отношении арендодателя в соответствующем частном доме взимается 1 000 000,00 TL Было решено наложить административный штраф (один миллион турецких лир).
ПОЛНОМОЧИЯ ПО НАДЗОРУ И РЕГУЛИРОВАНИЮ
Министерство имеет право осуществлять надзор за арендой в туристических целях и может также осуществлять надзорные полномочия через префектуру в случае необходимости.
Министерство определяет процедуры и принципы, касающиеся устранения колебаний и сбоев, возникающих в ходе реализации закона, принятия мер и его применения.
ПРЕДЫДУЩАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ АРЕНДА
Лица, занимающиеся арендой в туристических целях, обязаны подать заявление в Министерство для получения разрешения в течение одного месяца с даты вступления в силу настоящей статьи. Процедуры выдачи разрешительных документов завершаются в течение трех месяцев с даты подачи заявления. Те, чьи заявки не были приняты, не могут участвовать в деятельности, но права пользователей этого жилья будут действовать до конца срока действия договора.
No Comments