27 May ДОГОВОР АРЕНДА И ПРОБЛЕМА ПРОБЛЕМА
О ДОГОВОРАХ АРЕНДЫ
Договор аренды ТБК 299
Договор аренды – это договор, по которому арендодатель обязуется оставить арендатору пользование чем-либо или пользование чем-либо с пользованием этим, а арендатор обязуется взамен уплатить оговоренную арендную плату.
Учитывая общество, в котором мы живем, это показывает тот факт, что мы сталкиваемся с серьезными проблемами, связанными с договорами аренды, и что будет еще хуже, если будут проигнорированы моменты, требующие внимания.
Форма договора аренды
Как правило, договор аренды не имеет формы. Таким образом, договор аренды не обязательно должен быть заключен в письменной форме, но может быть заключен и в устной форме. Однако в связи с этим ясно, что информация о договоре аренды должна быть представлена в письменной форме, чтобы доказать ее в случае возникновения спора.
Подтверждение договора аренды
Как пояснялось выше, заключение договора аренды в устной форме не представляет проблемы, и доказательство существования арендных отношений приобретает важное значение в устных договорах аренды.
Опять же, с точки зрения доказательства рассматриваемого договора невозможно отрицать отношения аренды, поскольку невозможно будет отрицать подписание договора аренды, которое нотариально заверено или утверждено.
Однако в случае отказа в подписи должна быть проведена проверка подписи через эксперта, и она должна быть решена по результату.
Если договор заключен в письменной форме и арендатор не присутствует на слушании, согласно положениям HMK 171 (HUMK 234), следует спросить ответчика, принадлежит ли ему подпись под договором, представленная истцом, или нет.
В приглашении на реквизицию должно быть написано, что, если он не явится в судебное заседание, считается, что истец согласился с тем, что подпись под договором аренды, на котором основано дело, принадлежит ему, и что решение будет производится по имеющимся свидетельствам.
Если договор аренды заключен в устной форме
В этом случае наличие договора аренды должно быть доказано истцом.Наличие арендных отношений решается в соответствии со статьей HMK 200 (HUMK 288).Очень важно, будет ли заслушан свидетель или нет в соответствии с годовая сумма арендной платы.
Годовая арендная плата, лимит прослушивания свидетелей:
Внизу есть возможность выслушать свидетелей.
на нем свидетель не выслушан. Поскольку истец вправе предложить ответчику присягу, вопрос решается только на основании присяги.
В случае спора о начале и продолжительности аренды
Если имеется письменный документ, поскольку письменным документом будет доказано обратное, запрашивается письменный документ той же силы.
В устном договоре стороны всегда имеют возможность заслушать свидетелей в части его начала и срока действия (в качестве доказательства могут быть использованы даты абонплаты за электроэнергию, природный газ и воду за период, когда арендатор пользовался арендованным имуществом).
Если ответчик возражает против даты, объявленной истцом в качестве даты начала и продолжительности аренды, истец должен доказать это требование, поскольку бремя доказывания лежит на истце. Если истец не может этого доказать, необходимо соблюдать дату и срок, указанные ответчиком.
В случае возникновения спора о цене аренды в устном договоре аренды
Проблема решается рассмотрением статьи HMK 200 (HUMK 288).
Сумма годовой арендной платы является пределом слушания свидетеля;
могут быть заслушаны свидетели.
свидетели не могут быть выслушаны. Это можно решить, приняв присягу. Однако, если согласие дано в соответствии с HMK 200/2 (статья 289 HUMK), свидетель может быть заслушан.
No Comments