ЧТО ТАКОЕ ЗАЛОГ? КАК НАСТРОИТЬ ПОЧТУ?

11 Ağu ЧТО ТАКОЕ ЗАЛОГ? КАК НАСТРОИТЬ ПОЧТУ?

Право залога – это право, дающее правомочному кредитору право на получение своей дебиторской задолженности из суммы, полученной путем обращения движимого имущества или иного права в деньги, в случае, если кредитор, имеющий право, не может получить свою дебиторскую задолженность. Собственник передал право распоряжения, вытекающее из права собственности, владельцу права залога. Залоговые права; Он делится на две части: недвижимый и движимый залог. Для установления права залога, прежде всего, должно существовать действительное право требования. Правовые принципы, касающиеся права залога, содержатся в Гражданском кодексе, как указано ниже.

I. Виды залога недвижимого имущества

Статья 850. Залог недвижимого имущества может быть установлен только в форме ипотеки, ипотечных долговых ценных бумаг или облигаций.

II. обеспеченный кредит

1. Основные деньги

СТАТЬЯ 851. Залог недвижимого имущества может быть установлен для определенной дебиторской задолженности, сумма которой указана в турецкой валюте. В случае, если сумма дебиторской задолженности не ясна, стороны определяют верхний предел, который обеспечит недвижимую вещь таким образом, чтобы удовлетворить все требования кредитора.

Залоги недвижимого имущества могут быть установлены в иностранной валюте для обеспечения кредитов, выдаваемых в иностранной валюте или в иностранной валюте кредитными учреждениями, действующими в стране или за рубежом. В этом случае сумма, выраженная в каждом градусе, отображается над видом валюты, в которой определяется заложенная дебиторская задолженность. Однако залог не может быть установлен с использованием более чем одного вида валюты одной и той же степени.

В случае вакансии залога, установленного в иностранной валюте, залог может быть установлен в турецкой валюте или в иностранной валюте, эквивалентной дате регистрации. В случае, если степень залога, установленная в турецкой валюте, становится вакантной, на ее место может быть установлена ​​залоговая сумма в иностранной валюте, эквивалентная дате регистрации.

Курс покупки иностранной валюты Центрального банка Турецкой Республики на отчетный день берется за основу при расчете резервов в иностранной или турецкой валюте. В какой иностранной валюте могут быть установлены залоговые права, определяет Совет Министров.

2. Интерес

СТАТЬЯ 852. Без ущерба для ограничительных положений стороны могут устанавливать процентную ставку по своему усмотрению.

III. Недвижимый

1. Быть заложником

Статья 853. Право залога может быть установлено только в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в нотариальном акте.

2. Будьте конкретны

а. Если недвижимость одиночная

Статья 854. При установлении залога должно быть указано предметное имущество.

Если участки разделяемой недвижимой вещи не зарегистрированы отдельно в земельной книге, они не могут быть предметом залога.

б. Если имущество несколько

Пункт 855. Залог более чем одной недвижимой вещи по одному и тому же долгу зависит от того, что недвижимая вещь принадлежит одному и тому же собственнику или собственникам, которые несут солидарную ответственность за долг.

В других случаях, когда в залог за одну и ту же дебиторскую задолженность заложено более одной недвижимой вещи, при установлении залога указывается, что каждая недвижимая вещь является гарантией суммы дебиторской задолженности.

Если нет соглашения об обратном, администрация документа о праве собственности распределяет обеспечение ex officio на каждую из недвижимых вещей пропорционально их стоимости.

B. Установление и прекращение залога

I. Установление залога

1. Регистрация

Статья 856. Залог недвижимого имущества устанавливается путем регистрации в поземельной книге. Отдельные случаи, предусмотренные законом, оговорены.

Действительность договора об установлении залога недвижимого имущества зависит от того, что он заключен в официальном порядке.

2. В недвижимом имуществе, принадлежащем более чем одному лицу

Статья 857. При совместной собственности участник может заложить свою долю.

После установления залога на долю участники не могут закладывать все имущество.

Недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в залог только целиком и от имени всех собственников.

II. истечение срока залога

Статья 858. Залог недвижимой вещи прекращается с отменой регистрации или полным уничтожением недвижимой вещи.

Положения закона об экспроприации сохранены.

III. Консолидация недвижимости

1. Перевод предмета залога на другую недвижимую вещь

Статья 859. В результате процесса объединения и распределения земельных участков, осуществляемого уполномоченным государственным учреждением или организацией, залоги по соединенному земельному участку, сохраняя порядок, переходят на недвижимое имущество, переданное взамен этого земельного участка.

Если недвижимая вещь, полученная в результате слияния, заменяет более одного участка с залогом или без залога по разным требованиям; Залоговые права на эту недвижимую вещь охватывают недвижимую вещь в целом и по возможности сохраняют их порядок.

2. Освобождение должником недвижимой вещи из-под залога

Статья 860. Должник по дебиторской задолженности, обеспеченной одной из объединяемых недвижимых вещей, может спасти недвижимую вещь от ее залога, уплатив возмещение при объединении, при условии, что он уведомлен за три месяца.

3. Деньги, уплаченные как цена

Статья 861. Деньги, уплаченные за заложенную недвижимую вещь, распределяются между кредиторами в соответствии с их очередностью, а если они находятся в одной очередности, пропорционально сумме их дебиторской задолженности.

Эта сумма не может быть уплачена должнику без согласия кредитора, если размер обеспеченного залогом требования составляет более одной двадцатой или если новая недвижимая вещь не обеспечивает достаточного обеспечения права требования.

С. Положение

I. Объем залога

Статья 862. Залог обязывает недвижимую вещь вместе с ее составными частями и пристройками.

Во время создания залоговой машины, гостиничного пола

Вещи, которые явно показаны как надстройка, например, их вещи, и записаны в графе деклараций в земельном кадастре, считаются надстройками, если не доказано, что они не могут быть такого рода в соответствии с законом.

Права третьих лиц на дополнения защищены.