СЛУЧАИ ЭВАКУАЦИИ

06 Ağu СЛУЧАИ ЭВАКУАЦИИ

ПРАВО ИСКА В ДЕЛАХ ЭВАКУАЦИИ

1-Право арендодателя на иск вытекает из договора

– В случае более чем одного арендодателя, все арендодатели должны предъявлять иск вместе

2-Собственник имеет право подать иск на основании права собственности.

3-Право на иск нового владельца Если новый владелец приобрел арендованное имущество после заключения договора аренды, предыдущий владелец имеет право подать иск в качестве правопреемника.

Мое бессрочное соглашение об аренде с фиксированным сроком

Договор аренды может быть заключен на определенный и неопределенный срок.

Договор аренды, срок действия которого истекает без какого-либо уведомления по истечении согласованного периода, заключается на фиксированный период.

Иные договоры аренды считаются заключенными на неопределенный срок.

Обмен арендованного ТБК 310 мкр.

Если арендованное имущество по какой-либо причине переходит из рук в руки после заключения договора, новый владелец становится стороной договора аренды.

Положения, касающиеся экспроприации, зарезервированы.

Сдам в субаренду ТБК 322

Арендатор может сдать арендованное имущество полностью или частично другому лицу, а также передать право пользования другому лицу при условии, что это не повлечет изменения, причиняющего вред арендодателю.

– Арендатор не может сдать арендованное имущество другому лицу, а также не может передать право пользования им, если арендодатель не имеет письменного согласия арендодателя на аренду жилых и рабочих мест с крышей.

– Если субарендатор использует арендованное имущество не так, как предоставлено арендатору, арендатор несет ответственность перед арендодателем. В этом случае арендодатель может использовать имеющиеся у него права в отношении арендатора в отношении субарендатора или получателя права использования.

При переходе права пользования стороны договора аренды не меняются, а пользование арендованным имуществом переходит к другому лицу.
Во втором абзаце статьи передача права субаренды и использования в договорах аренды жилых и крытых рабочих мест зависит от согласия арендодателя.
В последнем абзаце указано, что субарендатор будет нести прямую ответственность перед арендодателем и что арендодатель может использовать свои права в отношении арендатора в отношении субарендатора и правопреемника.
В договорах аренды, подчиняющихся общим положениям, хотя передача права субаренды и пользования не подлежит согласию арендодателя, если передача сторонами передается другому лицу, несмотря на запрет на передачу, то это будет нарушением контракт.
Арендодатель может воздержаться от дачи согласия. Обязанность арендодателя одобрить передачу арендных отношений Однако закон сделал исключение в отношении арендной платы за рабочее место.
При аренде рабочих мест только арендодатель может воздержаться от выдачи разрешения по уважительным причинам.
В субаренде, то есть в аренде арендатором арендованного имущества, существуют два отдельных арендных отношения.
Первый из них; Это основной договор аренды между арендодателем и арендатором (первым арендатором).

Второй – это договор аренды между третьим лицом, сдающим арендованное имущество у лизингополучателя (первого арендатора), во втором случае лизингополучатель по первому договору является арендодателем по второму договору.

При заключении второго договора ответственность первого арендатора перед арендодателем сохраняется.Если второй арендатор наносит ущерб арендодателю, первый арендатор несет ответственность за эти убытки.

При субаренде арендатор должен платить арендную плату арендодателю второго договора (первому арендатору).
Арендодатель по первоначальному договору не может заставить субарендатора платить арендную плату самостоятельно.
Даже если арендодатель по первому договору и арендатор по второму договору договорились платить ему ренту, арендатор по второму договору не освобождает его от обязанности платить арендную плату арендодателю.