ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ИЛИ УЧАСТКА?

28 Mar ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ИЛИ УЧАСТКА?

Что следует учитывать при покупке земли или земли?

1) Владельца или продавца земли и земли следует попросить предъявить документ о праве собственности на землю. Если это невозможно, необходимо запросить информацию о праве собственности. Продавца необходимо попросить представить и подтвердить свою личность. Эту информацию следует проверить, посетив кадастровую палату. Следует проверить, является ли продавец и лицо, указанное в земельном кадастре собственником земли, одним и тем же лицом. В противном случае он становится доступным для мошенничества.

2) Другим вопросом, который необходимо проверить в земельном кадастре, является раздел аннотаций в земельном кадастре. Другими словами, следует узнать, существует ли право удержания, ипотеки, узуфрукта или преимущественного права покупки на землю или земельный участок. Потому что эти права являются высшими правами по своей природе. Например, если на землю наложен залог после ее покупки, залог может продать землю и взыскать ее дебиторскую задолженность.

3) В поземельной книге также пишется квадратный метр земли или земельного участка. Квадратный метр, указанный продавцом, необходимо сравнить с квадратным метром, указанным в акте.

4) Из акта также можно узнать, является ли собственник земли одним лицом или несколькими лицами. Если ставка указана в акте, земля принадлежит более чем одному лицу. Такие «общие участки» земли и участки имеют меньшую стоимость по сравнению с отдельно стоящими участками. Потому что в некоторых сделках может потребоваться одобрение других собственников, чтобы сэкономить только на этом.

5) Следует узнать, действительно ли показанная вам земля является той же самой землей в документе. Чтобы получить эту информацию, необходимо обратиться в кадастровое управление. Однако, поскольку есть моменты, требующие экспертизы, будет полезно получить профессиональную помощь.

6) Еще одна вещь, которую следует учитывать при покупке земли, — это ситуация с зонированием. Следует изучить план зонирования земли. План зонирования можно узнать в муниципалитете, которому принадлежит земля, или в управлениях общественных работ и поселений. Например, продавец может сказать, что участок отведен под 10-этажный дом. Однако в действительности рассматриваемая земля может быть пригодна для 2-х этажного дома, может быть охраняемой территорией, может быть лесным участком. Также важен план зонирования прилегающей территории земельного участка. Это может быть промышленная зона, торговая зона, транспортная сеть… Эти вопросы играют роль в увеличении или уменьшении стоимости земли.

7) Отметим, что запись «земля» в поземельной книге не означает, что земля реконструирована. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет или в управление общественных работ и поселений. Например, это могут быть сельскохозяйственные угодья. Это также может пойти против ваших инвестиций. Сельскохозяйственные земли не могут быть разделены на очень мелкие части в соответствии с положениями Закона об охране почв и землепользовании. Другими словами, он практически перестал быть инвестиционным инструментом. Это также следует отметить.

8) Независимо от того, продается ли земля или земля с правом 2B, следует уточнить в Karayolları. Право 2B, в котором указывается, остается ли земля в пределах плана расширения дороги, может не фигурировать в документе. В этом случае необходимо обратиться к Автомагистралям.

9) Одна из вещей, которую следует учитывать при покупке земли, – это покупка земли иностранными гражданами. К иностранным физическим или юридическим лицам, зарегистрированным в торговых компаниях, предъявляются особые требования в соответствии с законодательством этих стран. Эти люди должны представить проекты, которые они подготовили при покупке земли или земли, на утверждение соответствующего министерства в течение 2 лет. В противном случае государство может безвозмездно изъять землю или земельный участок.

10) В дополнение к этим моментам, которые необходимо учитывать при покупке земли, топография (уклон и т. д.), земля, является ли она угловой, социальная среда земли, ее близость к зонам обслуживания, таким как больницы и школы. , его выход на улицу, разрешенная площадь застройки в соответствии с планом зонирования.Также следует учитывать факторы, которые нельзя учитывать, такие как (таксы и каксы).

Важность консультации по вопросам, которые следует учитывать при покупке земли

Как можно понять из 10 пунктов выше, которые следует учитывать при покупке общей земли или земли, покупка и продажа земли или земли содержит моменты, требующие экспертизы. Поскольку покупка земли или земли предназначена для инвестиционных целей или потому, что она эквивалентна большим суммам, когда вы покупаете землю или землю, вы будете защищены от мошенничества и серьезных недовольств в будущем, если вы выполните процесс вместе с законом. фирма или адвокат, которые являются экспертами в области недвижимости. Этой ситуации можно избежать с очень низкой платой за консультации, а не потерять большие суммы.