14 Ara КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ЭВАКУАЦИИ АРЕНДАТОРА?
Каковы права арендодателя?
Эвакуация в связи с потребностью в жилье, арендодатель должен расторгнуть договор аренды, чтобы арендатор мог принять решение о выселении.
– Расторжение путем уведомления: в соответствии с положениями соответствующего закона арендодатель, как правило, не имеет права расторгнуть рассматриваемый договор аренды до истечения 10-летнего периода продления. По истечении 10-летнего периода арендодатель может расторгнуть договор аренды без объяснения причин, письменно уведомив об этом не менее чем за три месяца до начала нового года аренды.
– Расторжение в судебном порядке: в соответствующих правовых нормах расторжение, осуществляемое арендодателем посредством «судебного разбирательства», соответственно регулируется отдельно;
1) Эвакуация по требованию:
– Эвакуация в связи с потребностью в жилье; Чтобы договор аренды был расторгнут арендодателем на основании потребности в жилье, лицо (лица), нуждающееся в жилье, должно быть одним из лиц, перечисленных в законе в качестве ограниченных. Те люди,
– сам арендодатель,
– супруга арендодателя,
– потомок арендодателя,
– потомок арендодателя,
– Лица, за которыми арендодатель обязан ухаживать в соответствии с законом.
– Эвакуация в связи с необходимостью на рабочем месте; Аналогичным образом, если лица, четко перечисленные выше, имеют «обязательную, реальную и искреннюю» потребность в рабочем месте, арендодатель может иметь возможность расторгнуть договор аренды в судебном порядке.
2) Эвакуация для реконструкции или зонирования; Если арендованное помещение нуждается в капитальном ремонте, расширении или изменении с целью перестройки или зонирования, а использование арендованного помещения во время этих работ невозможно, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке и потребовать эвакуации арендатора. . Эвакуационные иски, предъявляемые в связи с реконструкцией или реконструкцией арендованного имущества; Если речь идет о срочном договоре аренды, он должен быть открыт в течение 1 месяца с момента окончания этого периода, а если это бессрочный договор, то в течение 1 месяца с момента расторжения и периода уведомления, которые определяются в соответствии с общие положения.
3) Выселение по требованию нового владельца; Если арендованное имущество по какой-либо причине переходит из рук в руки после заключения договора аренды, новый собственник, как правило, становится стороной договора аренды. Однако, если у нового собственника или лиц, ограниченных законом, есть обязанность использовать указанное недвижимое имущество для жилищных или служебных нужд, эвакуация недвижимого имущества может быть запрошена с иском о выселении, который будет подан новым собственником.
Компетентный и компетентный суд в делах о выселении
Если иск о выселении должен быть подан в соответствии с процедурой исполнения без вынесения вердикта в соответствии с положениями Закона об исполнении и банкротстве № 2004, компетентным судом являются суды исполнительного производства. В других случаях ответственным судом являются мировые суды. Компетентным судом является суд по месту жительства ответчика или суд по месту исполнения договора.
Как происходит эвакуация арендатора после принятия решения об эвакуации?
Если суд принял решение о выселении арендатора по окончании судебного процесса о выселении, арендатор должен передать арендодателю арендованное помещение в том виде, в котором оно было получено. Однако время от времени, несмотря на решение суда, арендатор может не освободить арендованное место. В случае, если арендатор не освобождает арендованное помещение, несмотря на решение суда о выселении, арендодатель вправе принудительно выселить арендатора на основании этого решения суда.
No Comments