22 May ИНОСТРАННОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Что такое Закон об иностранцах?
Закон об иностранцах — это отрасль права, которую государство или страна применяет к иностранцам, прибывающим в страну. Иностранец находится под контролем страны, в которой он проживает. Он имеет дипломатическую защиту государства, гражданином которого он является. Если предоставлено меньше прав, чем предусмотрено законами и правилами иностранцев и международными договорами, государство, гражданином которого является иностранец, обращается за дипломатической защитой.
Приобретение недвижимости иностранцами в Турции
В рамках гармонизации с Европейским Союзом, с Законом № 4916 о внесении изменений в различные законы, которые позволяют иностранцам приобретать недвижимость в Турции, и Декретом-законом об организации и обязанностях Министерства финансов существующие ограничения были сокращены. , что позволяет иностранцам приобретать недвижимость в Турции.
Настоящие лица иностранного гражданства могут приобретать недвижимое имущество, которое было отделено и зарегистрировано для этих целей в рамках реализации плана зонирования или местного плана зонирования, для использования в качестве рабочего места или места жительства в Турции, при условии, что они являются взаимными и соответствуют правовым ограничениям. Те же условия испрашиваются для установления ограниченных вещных прав. Общая площадь недвижимого имущества и самостоятельных и постоянных ограниченных вещных прав, которые иностранное физическое лицо может приобрести на всей территории страны, не может превышать двух с половиной гектаров. Совет Министров уполномочен увеличить площадь территории до тридцати гектаров на условиях, указанных в настоящем пункте.
Коммерческие компании с юридическим лицом, учрежденные в иностранных государствах по законам своих стран, могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права на недвижимое имущество только в рамках положений специальных законов.
В отношении физических лиц иностранного гражданства и коммерческих обществ с юридическим лицом, учрежденных в иностранных государствах в соответствии с законодательством их собственных стран, регистрация и ограничения, установленные абзацами первым и вторым, не требуются для установления залога недвижимого имущества в Турция. За исключением физических лиц иностранного гражданства и коммерческих компаний с юридическим лицом, учрежденных в зарубежных странах в соответствии с законодательством их собственных стран, они не могут приобретать недвижимость в Турции, и в их пользу не могут быть установлены ограниченные вещные права.
Регистрация и ограничения, указанные в первом абзаце, не применяются к недвижимому имуществу, унаследованному в порядке законного наследования гражданами государства, имеющего отношения взаимности с Турецкой Республикой. Регистрация и ограничения, указанные в предыдущих пунктах, применяются к распоряжениям о смерти. Недвижимые и ограниченные вещные права, приобретенные гражданами государства, не имеющего взаимности с Турецкой Республикой в порядке наследования, ликвидируются путем их передачи.
Определение взаимности основывается на правовой и фактической ситуации. При применении этого принципа к гражданам страны, в которой не признается право собственности на землю, необходимо, чтобы права, предоставленные иностранным государством своим гражданам при приобретении недвижимого имущества, были также предоставлены гражданам Турецкая Республика.
Иностранные физические лица и коммерческие компании с юридическим лицом, учрежденные в иностранных государствах в соответствии с законодательством их собственных стран; Области, которые необходимо защитить из-за ирригации, энергетики, сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых, участков, верований и культурных особенностей, особых защитных зон и территорий, где они не могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права с точки зрения общественных интересов и безопасности страны в уязвимых областях и стратегических мест, нуждающихся в охране в связи с особенностями их флоры и фауны, Совет Министров уполномочен определять по предложению государственных учреждений и организаций, содержащих карты и планы с координатами, в качестве основы для регистрации, и определять соотношение недвижимого имущества, которое иностранные физические лица могут приобретать на провинциальной основе, не более пяти на тысячу, в соответствии с провинциями и провинциальными районами Предложения государственных учреждений и организаций в этой области рассматриваются, оцениваются и представляются Совету министров Советом министров. комиссия, состоящая из представителей государственных учреждений и организаций в пределах полномочий, предоставленных Совету Министров в соответствии с настоящей статьей.
Карта и координаты военных запретных зон, военных и частных охранных зон, стратегических зон и изменения, которые будут определены после вступления в силу настоящего закона, передаются Министерству, к которому относится Главное управление земельного кадастра и кадастра. , без промедления, Министерством национальной обороны.
Уведомления о земельных участках, подлежащих экспроприации или пометке в земельном кадастре в связи с их нахождением в районах, указанных в предыдущих пунктах, направляются в управления земельного кадастра соответствующими администрациями.
Недвижимое имущество и ограниченные вещные права, приобретенные с нарушением положений настоящей статьи или определенные для использования вопреки цели приобретения, если они не будут ликвидированы собственником в срок, установленный Министерством финансов, ликвидируются и обращаются в стоимость. и цена выплачивается правообладателю.
Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами:
а) По всей стране иностранное физическое лицо может приобрести не более 30 га недвижимого и
может получить такое же право.
б) Необходимо запросить у уполномоченного командира в Земельной книге, находится ли недвижимость за пределами военных запретов и охранных зон, и должен быть получен положительный ответ на приобретение.
Эта процедура была отменена в наших 76 провинциях (за исключением некоторых округов), в которых были завершены исследования военного запрета и измерения зон безопасности.
в) Иностранные физические лица могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права до 10% площади района, находящиеся в частной собственности.
г) Правовые ограничения не применяются при установлении залога недвижимого имущества в пользу физических лиц и коммерческих обществ с юридическими лицами, учрежденными в иностранных государствах в соответствии с их законодательством.
д) полученные с нарушением требований закона; определенные соответствующими министерствами и ведомствами для использования вопреки цели приобретения; в закупках по условию проекта соответствующее министерство не обращается в течение срока или проекты не реализуются в срок; к недвижимому имуществу применяются положения о ликвидации.
Применение и метод:
Покупатель должен быть гражданином страны, которая может приобретать недвижимые и ограниченные вещные права в нашей стране и должен соответствовать условиям приобретения.
Приложение:
Собственник недвижимой вещи или его уполномоченный представитель должен подать предварительное заявление в управление земельной книги.
(Предварительные заявки обычно подаются до обеденного перерыва путем получения серийного номера в отделе земельного кадастра.)
Если есть недостаток в условиях предварительной заявки и он может быть заполнен, файл предварительной заявки сохраняется.
Онлайн приложение:
Граждане Турецкой Республики могут получить порядковый номер в системе назначения (http://turkiye.gov.tr) или в Главном управлении земельного реестра и кадастра (https://randevu.tkgm.gov.tr/). Кроме того, абоненты линии ALO 181 и наши граждане, звонящие из-за границы, также могут записаться на прием по телефону 90312.593 99 00.
Необходимые документы:
а) Документ о праве собственности на недвижимое имущество или информацию о деревне/районе, острове, земельном участке, здании, отдельной части,
б) Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (с переводом при необходимости),
c) Получение «Сертификата рыночной стоимости недвижимости» недвижимого имущества от соответствующего муниципалитета,
г) Полис обязательного страхования зданий (жилье, рабочее место и т. д.) от землетрясений,
д) 1 фото продавца и 2 фото покупателя (за последние 6 месяцев, размером 6х4).
f) Присяжный переводчик, если есть сторона, не говорящая по-турецки,
ж) При совершении сделок по доверенности, выданной за границей, оригинал или заверенная копия доверенности вместе с ее переводом.
Особенности доверенности, выданной за границей:
Доверенность, выданная Посольством или Консульством Турецкой Республики.
Если доверенность, выданная нотариусами иностранных государств, включая заверенную фотографию соответствующего лица, удостоверена в соответствии с Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 г. и если в аннотации о ратификации имеется французская фраза «Апостиль (Convention de La Haye du Octobre 1961)», помимо языка страны, такие документы и доверенности и их турецкие переводы не требуют одобрения консульства Турции в этом месте.
Кроме того, подпись и печать нотариуса в доверенности, выданной нотариусами иностранных государств, не являющихся участниками Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, на языке страны, включая заверенную фотографию соответствующего лица, утверждается консульством Турции в этом месте.
No Comments