Kiraya Verenin Hakları
Kira sözleşmesine dayalı olarak kiraya verenin hakları;
- Kiraya verenin, kira parasını talep etmek,
- Mecurun sözleşmeye uygun kullanılmasını talep etmek,
- Kiracının kiralananı özenle kullanmaması halinde kira sözleşmesini feshetmek,
- Kiracının kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermemesi halinde kira sözleşmesini feshedebilmek,
- İleride alt-üst soyundan birinin ihtiyacı halinde kiralananın tahliyesini talep etmek,
- Kiralananın kiracı tarafından kullanılmamasına rağmen kirayı almak,
- Kiracının sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri vermesi halinde, kiracıdan kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre talep etme,
- Kiracının, kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini istemek ve verilmemesi halinde kira sözleşmesini feshetmek,
- Kiralananda kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikleri yapabilme,
- Kiracının verdiği tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye talep etmek,
- Mesken yahut bir meslek veya sanatın icrasında kullanma ihtiyacı nedeniyle tahliye talep etmek,
- Gayrimenkulün inşa veya imar maksadı ile esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadili nedeniyle tahliye talep etmek,
- Gayrimenkulü yeni satın alma nedeniyle tahliye talep etmek,
- Kiracının kira bedelini ödememiş olması neticesi yapılmış olan iki haklı ihtar nedeniyle tahliye talep etmek,
- Aynı şehir veya belediye sınırları içerisinde kiracının ya da eşinin üzerine kayıtlı konut olması halinde tahliye talep etmek,
- Kiralananın başkasına devri halinde tahliye talep etmek,
- Kira bedelinin ödenmemesi halinde temerrüt nedeniyle tahliye talep etmek,
- Kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye talep etmek
gibi hakları vardır.
Kiracının Hakları
Kira sözleşmesine dayalı olarak kiracının;
- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi ve/veya kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesi halinde kiraya verenden ayıplarının giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını veya zararının giderilmesini isteme veya bu nedenle uğradığı zararların tazminini isteme veya sözleşmeyi feshetme,
- Üçüncü bir kişinin kiralanandaki hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya verenden, davayı üstlenmesini ve uğradığı her türlü zararın giderilmesini talep etme,
- Alt kira ve kullanım hakkını devretme,
- Kiraya verenin haklı bir nedeni olmaksızın iş yeri kiralarında kiralananı devretme,
- Kiralananın kira sözleşmesinde belirtilen şekilde teslim edilmemesi halinde sözleşmeyi feshetme ve bundan dolayı var ise uğradığı zararı ile ödediği kiraları isteme,
- Kiralananın kira sözleşmesinde belirtilen şekilde teslim edilmemesi halinde sözleşmesi feshetme ve bundan dolayı var ise uğradığı zararı ile ödediği kiraları isteme,
- Kiralanının eksik teslimi halinde vaki eksiklik nispetinde kiradan indirim talep etme,
- Kiralananın kiracı ve yanında kalanların sıhhatini etkileyen bir durumun ortaya çıkması halinde kira sözleşmesini feshetme,
- Kusuru olmadan mecurda ortaya çıkan eksikliklerin yapılan uyarıya rağmen giderilmemesi halinde kira sözleşmesini feshetme,
- Kiracının kiralayanın rızası dışında mecuru terk ettiği için kiralayanın kira sözleşmesi sonuna kadar kendisinden kira bedelini talebi halinde, bu dönemde mecurun başkasına kiralanması halinde talep edilen kira bedelini ödememe veya ödediyse geri isteme
hakları vardır.
Buraya tıklayarak diğer makale, dilekçe ve güncel hukuki haber içeriklerimize ulaşabilirsiniz.