KİRA SÖZLEŞMESİ (İŞYERİ İÇİN)

KİRA KONTRATI

(İşyerleri İçin)

DAİRESİ
MAHALLESİ
CADDE/SOKAĞI
NUMARASI
KİRALANANIN CİNSİ	İşyeri
KİRACININ ADI SOYADI VE ADRESİ
KİRAYA VERENİN ADI SOYADI VE ADRESİ
KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ
AYLIK KİRA BEDELİ
YILLIK KİRA BEDELİ
KİRA BEDELİNİN ÖDEME ŞEKLİ
KİRALANANI KULLANIM ŞEKLİ
KİRALANANIN DURUMU
KİRALANANLA BİRLİKTE TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞLAR

KİRACI KİRAYA VEREN

İmza İmza

Genel Koşullar

1. Kiracı, kiraladığı taşınmazı dikkatli kullanmalıdır.
2. Kiracı, kiraladığı taşınmazda ikamet ederken komşularına ve o civarda ikamet eden diğer
sakinlere karşı iyi niyetle hareket etmek zorundadır.
3. Kiracı, kiralanan taşınmazı hiçbir şekilde üçüncü kişi veya kişilere kiralayamaz, satamaz,
devredemez ve alt kiraya veremez.
4. Kiracı, mülk sahibinin iznini almadan, taşınmaz üzerinde bir değişiklik yapamaz; eğer yapacak
olursa bu sebepten ortaya çıkacak olan zararları ödemekle mükelleftir.
5. Taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin bir hak iddiası bulunuyorsa kiracının, bu durumu hiç
zaman kaybetmeden mülk sahibine iletmek zorundadır.
6. Kiracı, taşınmaz üzerinde meydana gelen bakım ve onarım işlerini derhal mülk sahibine
bildirmek zorundadır. Aksi halde bu durumdan meydana gelecek olan zararı ödemekle
mükelleftir.
7. Kiracı, bina hakkında alınan ve kendisine iletilen kararları, mülk sahibine derhal iletmek
zorundadır.
8. Kiracı, bina hakkında alınan kararlar doğrultusunda yapılması gereken hususlara izin vermekle
mükelleftir.
9. Kiracı, taşınmaz üzerinde olağan kullanımdan dolayı meydana gelen bakım işlemlerini yapmak
zorundadır.
10. Taşınmazın mülkiyet hakkından dolayı ortaya çıkan vergileri mülk sahibine, kullanılmasından
ortaya çıkan vergi, resim ve harçlar ise kiracıya aittir. Bu durumdan dolayı çıkacak
uyuşmazlıkta ise yerel adetler uygulanacaktır.
11. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, taşınmazı aldığı şekilde, mülk sahibine teslim etmek
zorundadır.
12. Kiralanan taşınmaz, en iyi şekilde ve sonraki kullanıma hazır şekilde teslim edilmelidir.
Taşınmazın normal şekilde kullanımından doğacak sorunlar, kiracı tarafından
karşılanmayacaktır. Ancak bu şekilde olduğunu ispat yükü kiracıdadır.
13. Kiracı, taşınmazın satılığa çıkartılması halinde, muhtemel alıcılar tarafından gezilip
görülmesine izin vermek zorundadır.
14. Taşınmazın boşaltılması durumunda meydana gelecek zararlardan kiracı sorumludur.
15. Kiracı, genel sağlığı tehdit edecek derecede yüksek ve tehlikeli durumlar haricinde taşınmazı
kabul etmekten kaçınamaz; sözleşmeden dönemez ve kira bedelinde indirim talep edemez.
16. Kiracı, taşınmaz üzerinde yaptığı yararlı ve lüks şeyler için bir bedel talebinde bulunamaz.
Sözleşme sona erdiği zaman da bu yaptığı şeyleri taşınmaz ile beraber mülk sahibine vermek
zorundadır.
17. Kiracı, mülk sahibinin yazılı olarak vereceği olur belgesine dayanarak ve harcamaları kendisi
karşılayacak şekilde; anten, kablo TV, internet bağlantısı vb. donanımsal şeyleri taşınmaza
yaptırabilir.
18. Yukarıda sayılmayan hususlar için de 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ilgili hükümleri geçerli
olacaktır.

Özel Koşullar
1. Kiralanan taşınmaz; başka birisine kiralanamaz, devri yapılamaz, temlik edilemez ve alt kiraya
verilemez
2. Kiralanan taşınmaz yalnızca mesken olarak kullanılabilir. Başka bir amaçla kullanılamaz.
3. Kiralanan taşınmazda, kiralayan ve varsa aile dışında kimse süreklilik arz edecek şekilde
yaşayamaz.
4. Kiracı, bina tarafından ortaklaşa alınan her türlü karara uymak zorundadır. Aksi halde
sözleşmenin feshi ve kiracının tahliyesi gündeme gelecektir.
5. Kira bedelleri, her ayın …………….. günü , kiralayanın …………… bankası, …………………
Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira bedelinin başka bir
bankadan EFT yapılması durumunda geç yatırılmaması için kiracının gereken dikkati
göstermesi gerekmektedir. Aksi halle temerrüt hükümleri uygulama alanı bulacaktır.
6. Kiracı, bir ayın kirasını ödemez ise tüm aylara ait kira bedelleri muaccel olacaktır. Bu duruma
hiçbir surette itiraz edilemez.
7. Taşınmaza ait; kapıcı parası, bina aidatı, yakıt giderleri, çevre vergisi vd. kiracı tarafından
ödenecektir.
8. Taşınmaz boyalı bir biçimde, aynı zamanda; kapı, pencere, tesisat tam ve düzgün bir şekilde
teslim edilmiştir.
9. Kiracı, su, doğalgaz ve elektrik aboneliklerini kendi adına yaptırmak zorundadır.
10. Kira süresi 1 yıldır. Ancak, kira dönemi sonundan en az 15 gün evvel taraflar sözleşmeyi
yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl daha uzar.
11. Kira sözleşmesinin otomatik uzaması durumunda kira bedeli, TUİK tarafından açıklanan ve bir
önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan ÜFE & TÜFE oranının ortalaması kadar artırılacaktır.
12. Kiracı, kiralayana 1 kira bedeli ….….. TL teminat (depozito) bedeli ödeyecektir. Kira sözleşmesi
sonra erdiği zaman taşınmaza dair herhangi bir zarar ya da masraf bulunmaz ise bu bedel
kiracıya aynen ödenecektir. Kiracı, hiçbir şekilde teminatı kiraya mahsup edemez.
13. Kefilin sorumluluğu, kira sözleşmesinin kurulmasından başlayarak en fazla 3 (üç) yıl ve en
fazla 18 (on sekiz) aylık kira bedeliyle sınırlıdır.
14. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, ………….. Mahkemeleri ve icra müdürlükleri
yetkili olacaktır.
İlgili koşulları okudum ve hür iradelerim ile iki nüsha olarak imzaladım.