Kira Bedelinin Belirlenmesi

Kira Bedeli,Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

Kira Bedelinin Belirlenmesi ise, Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları,bir önceki kira yılında   üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek     koşulu ile geçerlidir. Bu kural bir yıldan daha uzun       süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılmamışsa,kira  bedeli bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından,  kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Ancak taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli   veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda,yeni kira    yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından üretici   fiyat endeksindeki artış oranı kiralananın durumu ve           emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete   uygun biçimde belirlenen kira bedeli değiştirilebilir.

Kira sözleşmesinde kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmış ise  beş yıl geçmedikçe kira bedelinde  değişiklik yapılamaz. beş yıl geçtikten sonra kira  bedelinin belirlenmesinde yabancı paranın değerindeki  değişiklikler de göz önünde bulundurularak kira artışı ile ilgili değerlendirme yapılır.

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Lakin; bu dava, dava dilekçesinin yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte  kiracıya tebliğ edilmiş yada kiraya veren tarafından bu süre içinde  kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunmuş olması halinde, izleyen yeni kira  dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde mahkemece belirlenecek kira bedeli bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa,yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 

Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar kiracı kabul etmiş olsa da geçersizdir.

Buna göre kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin yapılan anlaşmalar hükümsüzdür.