İHALENİN FESHİ DAVASI NEDİR?

İhalenin feshi davası, icra müdürlüğü tarafından yapılan ihalede herhangi bir yasaya aykırılık bulunması halinde, bu ihalenin ortadan kaldırılmasına imkan veren bir davadır. Aslında ihalenin feshi bir dava olmaktan ziyade bir şikayet yoludur.

İhalenin Feshi Nedenleri Nelerdir?

İhalenin feshine sebebiyet verecek usulsüzlükler ihaleye hazırlık aşamasında, ihale yapıldığı zaman veya ihaleye fesat karıştırılması şeklinde ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle bu hallerde ihalenin feshi davası açılması mümkündür. İhalenin feshine sebebiyet veren usulsüzlükler şu şekildedir:

• Satış ilanının tebliğ edilmemesi, usulsüz tebliğ edilmesi veya vekil yerine asile tebliği edilmesi.
• Taşınmaz satışlarında satış tarihi ile satış ilanı arasında 1 aydan daha az süre bulunması.
• Satışa esas alınan kıymet takdiri üzerinden 2 yıldan uzun bir sürenin geçmesi.
• Kıymet takdiri itirazlarının inceleme yapılmadan reddedilmesi.
• Süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczin veya takibin düşmüş olması.
• İhalenin ilanda belirtilen takvime ve prosedürüne uyulmadan yapılması.
• İhalenin ilanda belirtilen yerden başka bir yerde yapılması.
• İhalede tellal bulunmaması.
• İhalenin ilanda gösterilen başlangıç ve bitiş süreleri içerisinde gerçekleştirilmemesi.
• Satış bedelinin muhammen bedelin %50’si ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması veya rüçhanlı alacağın üzerinde olması.
• İhaleye katılımın engellenmesi.
• Malın gerçek değerinde satılmaması.
• İhalenin normal şartlarda yapılmasını engelleyen davranışlar oluşması.

Bu sayılan nedenlerden herhangi birinin gerçekleşmiş olması ihalenin feshi davasının açılabilmesi için yeterlidir.

İhalenin Feshi Davasını Kimler Açabilir?

İhalenin feshi davasını kimlerin açabileceği ihaleye konu malın taşınır veya taşınmaz olmasına göre farklılık gösterebilmektedir.

Eğer ihaleye konu mal taşınır ise bu durumda sadece; satış isteyen alacaklı kişi veya kurum, borçlu, pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler ihalenin feshi davasını açabilirler.

İhale ile satışı yapılan mal taşınmaz ise sadece; satış isteyen alacaklı kişi veya kurum, borçlu, pey sürmek suretiyle iştirak eden kişiler ve tapu sicilindeki ilgililer feshe ilişkin dava açabilir.

İhalenin Feshi Davası Kime Karşı Açılabilir?

Her ne kadar ihalenin feshi davası olarak anılsa da aslında ihalenin feshi bir şikayet yolu olduğundan, ihalenin feshi davasında net bir şekilde davacı davalı kavramları olmayıp, ihalenin katılanları ilgililer olarak anılmaktadır.

Bu nedenle ihalenin feshini talep edenin diğer tüm ilgililere karşı davayı açması gerekmektedir. Ancak ihalenin feshi talebinde bulunanın diğer ilgililerin tamamını karşı taraf olarak gösterilmemesi, ihalenin feshi davasının reddini gerektirmez. Bu durumda icra mahkemesi, karşı taraf olarak gösterilmeyen diğer ilgilileri de mahkemeye davet ederek onlara da savunma imkanı vermektedir.