Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmelerinde Tahliye

GENEL HÜKÜMLERE TABI SÖZLEŞMELERDE TAHLİYE
• 1-Temerrüt nedeniyle tahliye
• 2-Akde aykırılık nedeniyle tahliye
• 3-Belirli süreli sözleşmelerde Süre bitimi nedeniyle tahliye
• 4-Belirsiz süreli sözleşmelerde tahliye

1-Kiracının Temerrüdü
Kiracı kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu yerine getirmez ifa etmez ise, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip,bu sürede de bu borcu ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı iş yeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Dava Açma Hakkı
1. Kiraya verene
2. Kiraya veren olmayan malike
3. Taşınmazı iktisap eden (yeni malik)
tanınmıştır.

İhtarda :
Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde İstenilen kira parasının ödenmesi için, 6098 SK 315 Maddesine göre;
kiracıya verilecek ödeme süresi en az 10 gün,
konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gündür.
Ürün kirasında BK 362 md.göre en az 60 gündür
Süreler yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Dava:
Ödeme süresi beklendikten sonra açılması gerekir.Bahsi geçen tahliye davasının açılması için sözleşme süresini beklemeye gerek yoktur.