مستاجر قبل از انقضا قرارداد اجاره خانه را ترک کند

21 Kas مستاجر قبل از انقضا قرارداد اجاره خانه را ترک کند

مطابق ماده ۳۲۵ قانون تعهدات ، اگر مستأجر قبل از انقضا مدت تعیین شده در اجاره از خانه خارج شود ، مستاجر در قبال مبلغ معقول پول اجاره ، یعنی از دست دادن موجر ، تا زمان خانه دوباره اجاره شده است. مدت زمان معقول این است که می توان در شرایط عادی خانه را اجاره کرد. اموال خانه ، مکان و غیره مهم است. به عنوان مثال ، اگر مستأجر یک قرارداد اجاره ای ۱ ساله امضا کند و در پایان ۹ ماه خانه را ترک کند ، به طور کلی مسئولیت اجاره ۳ ماه باقیمانده را بر عهده دارد. اما اگر به دلیل موقعیت و ملک خانه در مدت ۱ ماه می توان ملک را اجاره داد ، مستاجر فقط مبلغ اجاره ۱ ماه را به عهده دارد. طبق قانون تعهدات و درخواست دیوان عالی تجدیدنظر ، مستأجر موظف است خسارت وارده توسط میزبان را تا پایان مدت اجاره پرداخت کند. خسارت موجر شامل پول اجاره از تاریخ تخلیه از تاریخ تخلیه خانه تا تاریخی است که موجر می تواند با همان شرایط اجاره مجدد دهد.

مستاجر می تواند حداقل ۱۵ روز قبل از انقضا مدت معین از خانه خارج شود. (ماده ۳۴۷ قانون تعهدات) ابلاغیه فقط در صورت نوشتن کتبی معتبر است. (ماده ۳۴۸ قانون تعهدات)

اگر مستأجر به موجر اعلام نکرده باشد که حداقل ۱۵ روز قبل از پایان اجاره نامه اجاره تمدید می شود ، قرارداد اجاره با همین شرایط به مدت یک سال تمدید می شود.

اما موجر نمی تواند براساس انقضا مدت قرارداد قرارداد را فسخ کند. موجر ، اما در پایان دوره طولانی شدن ده سال ، حداقل سه ماه قبل از پایان این دوره از سپری شدن حداقل سه ماه قبل از فسخ قرارداد بدون ذکر دلیل برای اطلاع به مستاجر ، مستأجر می تواند خانه را ترک کند .

در مورد قراردادهای اجاره به مدت نامشخص ، مستاجر می تواند در هر زمان قرارداد اجاره را فسخ کند ، و ده سال پس از شروع اجاره ، موجر. در مواردی که حق فسخ مطابق مقررات عمومی اعمال شود ، موجر یا مستأجر می تواند قرارداد را فسخ کند.