26 Ara شواهد کتبی – تصمیم دادگاه عالی
دادگاه عالی جمهوری ترکیه
دفتر حقوقی سوم
پایه: ۲۰۱۷/۸۴۳۵
تصمیم: ۲۰۱۹/۴۵۵۸
تاریخ تصمیم گیری: ۱۵.۰۵.۲۰۱۸
دادخواست: در نتیجه قضاوت دادگاه در مورد پرونده تصفیه منفی طرفین ، با تجدیدنظر در رأی برای قبول جزئی از سوی خوانده در موعد مقرر ؛ پس از تصمیم گیری در مورد پذیرش تجدیدنظر ، کلیه مقالات موجود در پرونده قرائت و مورد بررسی قرار گرفتند:
تصمیم قضایی
تصمیم: شاکی ؛ متهم و متهم قرارداد اجاره ای را برای آپارتمان موضوع پرونده در تاریخ ۰۱.۰۴.۱۲۰۱۴ با قیمت ماهانه ۴۷۵ لیر ترکیه منعقد کردند ، که قرارداد در ۲۷ مارس امضا شد ، اما به متهم اعلام شد که قرارداد حتی قبل از ۲۴ ساعت ، در ۲۸ مارس ، فسخ قرارداد ، پسر متهم داد با ادعای اینکه متهم نمی خواست منحل شود و مراحل اجرای احکام را توسط اداره اجرا آغاز کرد ، حتی اگر به دادسرا اعتراض کند ، اعتراض وی توسط دادگاه اجرا رفع شد و وی به دلیل پرونده شماره ۲۰۱۴/۲۱۸۵ اداره اجرای احکام ، مجبور به پرداخت ۵.۷۰۰۰ لیر ترکیه بود که مبلغ۱ سال اجاره نامه است. با تعیین عدم وجود بدهی ، تصمیم به جبران خسارت اعدام از متهم خواستار شد ، كمتر از ۲۰٪ از مطالبات.
مدافع؛ قرارداد اجاره بین طرفین در تاریخ ۲۷.۰۳.۲۰۱۴ به امضا رسید ، که مستأجر به صورت شفاهی اعلام کرد که مدت کوتاهی پس از امضای قرارداد ، مستأجر از اجاره منصرف شده است ، مدت اجاره در ۲۷.۰۴.۲۰۱۵ منقضی می شود ، رابطه اجاره ادامه دارد و شاکی هزینه اجاره را پرداخت نکرده است. تاریخ ۰۱.۰۱.۲۰۱۵ است و طبق ماده ۲۰ قرارداد ، تصمیم گرفته شده است که هزینه اجاره در مدت ۵ روز از تاریخ قرارداد پرداخت می شود ، بر این اساس ، اجاره ماه اول باید در تاریخ ۰۱.۰۴.۲۰۱۴ پرداخت شود ، تاریخ پیگیری ۱۱.۱۱.۲۰۱۴ است ، مبلغ اجاره واگذار شده است ، همچنین شاکی طرف باید با یک سند کتبی ثابت کند که کلید را تحویل داده است و هیچ ماده ای مبنی بر بازگشت شاکی به طور یک طرفه از قرارداد وجود ندارد و درخواست کرد که پرونده رد شود.
توسط دادگاه قرارداد اجاره موضوع دادخواست در تاریخ ۰۴.۱۱۳۹۴ تنظیم شده است ، مستأجر اجاره نامه را به طور یک طرفه فسخ می کند ، طرف دعوی در تاریخ ۱۱.۰۴.۲۰۱۴ روند اجرایی علیه شاکی را آغاز می کند ، قرارداد اجاره در ماده ۱۹ ذکر شده و طرف خوانده “اجاره های آینده را مگر اینکه اجاره پرداخت شود”. با توجه به این واقعیت که ترتیبی مبنی بر لغو قانون بدهی ، وامهای آینده جمع خواهد شد “طبق ماده ۳۴۶ قانون تعهدات ترکیه فاقد اعتبار است ، طرف متهم ۱۰ روز پس از قرارداد اجاره دادرسی را آغاز کرد و اموال غیرمنقول را می توان در روز پانزدهم مطابق با گزارش کارشناسی اجاره داد ، پس از کسر ۷۵۸۳۶۷۵ لیر ترکی جمع آوری شده توسط شاکی در پرونده ، ۴۷۵۰۰ لیره ترکی ، که مبلغ اجاره ماهانه ۷۵۸۳۶۷ تومانی است ، ۷۱۰۷۶۷ تومانی باقیمانده بدهکار نیست و ۲۰٪ از ۷۱۰۸۶۷ لیر ترکیه دریافتی برای جبران خسارت بدخواهی جبران می شود. مدافع تصمیم گرفته شد که از شاکی گرفته شود و به شاکی داده شود. توسط متهم تجدید نظر شده است.
به عنوان یک قانون؛ تخلیه واقعی اجاره اجاره ای کافی نیست تا بتوانید بپذیرید که اجاره تخلیه شده است (مستاجر بدهی استرداد اجاره داده شده را برآورده می کند). کلید نیز باید به موجر تحویل داده شود. مستأجر موظف است اجاره را تا زمان تخلیه قانونی و تحویل کلید کلید پرداخت کند. تعهد به اثبات رساندن مدرک کتبی مبنی بر اینکه کلید اجاره به طور موقت به موجر تحویل داده شده متعلق به شاکی / مستاجر است. تا زمان تحویل کلید ، باید پذیرفت که ملک مورد اجاره در استفاده مستاجر است.
در مورد بتن؛ شاکی / مستاجر نمی تواند تحویل کلید را با شواهد کتبی ثابت کند. با این حال ، در محدوده پرونده ، قابل درک است که موضوع پرونده در تاریخ ۰۱.۱۰.۲۰۱۴ به فردی خارج از دادگاه اجاره داده شده است. بر این اساس ، این تاریخ ؛ وقتی ملک مورد اجاره تحت کنترل متهم اجاره دهنده است باید به عنوان تاریخ تخلیه پذیرفته شود و پذیرفته شود که مسئولیت شاکی در مورد اجاره تا این تاریخ ادامه دارد.
سپس توسط دادگاه. در حالی که باید تصمیمی مطابق با نتیجه گیری در نتیجه قضاوتی که با در نظر گرفتن توضیحات فوق گرفته می شود ، اتخاذ شود ، ارزیابی نادرست و تصمیم گیری بر اساس دلیل فوق صحیح ارزیابی نشده و مستلزم تحریف است.
نتیجه گیری: به دلایلی که در بالا توضیح داده شد ، مقرره ای که به نفع متهم فرجام خواهی می شود مطابق ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی مدنی ، بازگشت هزینه فرجام خواهی پیش پرداخت به فرجام خواهان در صورت درخواست ، ماده ۳ موقت قانون آیین دادرسی مدنی ، ماده ۴۴۰ قانون آیین دادرسی مدنی مختل شده است. در تاریخ ۱۵.۰۵.۲۰۱۹ به اتفاق آرا تصمیم گرفته شد.
No Comments