حق پیش خرید

27 Şub حق پیش خرید

دادگاه عالی جمهوری ترکیه
دفتر حقوقی چهاردهم
پایه: ۲۰۱۴/۳۶۶۹
تصمیم: ۲۰۱۴/۶۵۰۶
تاریخ تصمیم گیری: ۱۵.۰۵.۲۰۱۴

دادخواست: در پایان دادرسی که توسط مشاور شاکی علیه خوانده در تاریخ ۱۰.۰۱.۲۰۱۳ در اثر لغو سند مالکیت و درخواست ثبت به دلیل حق شفعه انجام شد. پس از آنکه دادخواست تجدیدنظر در موعد مقرر خود موافقت کرد ، تصمیم بر آن شد که دادگاه تجدیدنظر برای تصمیم ۲۰.۰۹.۲۰۱۳ در مورد انفصال پرونده پذیرفته شود ، پرونده و کلیه اوراق موجود در آن مورد بررسی و بررسی قرار گرفت. لازم:

تصمیم گیری: پرونده در مورد لغو سند مالکیت و درخواست ثبت به دلیل حق شفعه است.

متهم با بیان اینکه سهم موضوع دعوی در اموال غیرمنقول را نه از طریق فروش بلکه از طریق مبادله ، از رد پرونده دفاع کرد.

وکیل مدعی ادعا کرد که معامله مبادله در موارد گسسته ای نیست که بتوان از حق تقدم استفاده کرد ، معامله بین طرفین خرید و فروش واقعی نیست ، بلکه در معامله و قیمت تبانی صورت گرفته است.

دادگاه تصمیم گرفته است پرونده را به این دلیل که نمی توان از حق شفعه در برابر معامله مبادله استفاده کرد ، رد کرد.

این حکم توسط شاکی فرجام خواهی شد.

حق شفعه حقی است که به ذینفع دیگر این حق را می دهد که ابتدا آن سهم را خریداری کند ، در صورتی که این سهم در مال غیر منقول با رعایت مفاد مالکیت مشترک به شخص ثالث فروخته شود. این حق زمانی بوجود می آید که رابطه مالکیت با سهام برقرار شود و با فروش آن سهم به شخص ثالث در دسترس باشد.

با استفاده از حق شفعه ، یک رابطه فروش بین ذینفع با استفاده از این حق و خریدار برقرار می شود که دامنه و شرایط آن همان قرارداد فروشنده و متهم است. هزینه پیش پرداخت شامل مجموع قیمت فروش نشان داده شده در سند و هزینه ها و هزینه های پرداخت شده توسط خوانده است.

در مورد رویداد ما. وكیل شاكی با لغو سهیمه ۲۷/۱۵۵۸ كه خوانده از طریق مبادله ، كه ادعا می كرد در واقع فروش از طرف ذینفع در اموال غیرمنقول موضوع بود ، از طرف شاكی ثبت نام را درخواست كرد. استفاده از حق تقدم در واگذاری ها غیر از فروش امکان پذیر نیست. شاکی همچنین ادعا کرد که واگذاری در سند مالکیت به شکل مبادله در واقع ساختگی بوده و ادعا کرده است که فروش واقعاً انجام شده است. برای شاکی که طرف معامله در سند مالکیت نیست ، امکان اثبات این ادعا با انواع ادله از جمله شاهد وجود دارد. وکیل شاکی در دادخواست خود به انواع شاهد و ادله جایگزین متکی بود. دادگاه باید تمام شواهد مشاور شاکی ، از جمله شاهدان ، مبنی بر اینکه مبادله در اسناد رسمی در واقع فروش بوده است و شواهد متهم را جمع آوری و ارزیابی کند و باید مطابق نتیجه تصمیم گیری شود ، اما این برای تصمیم گیری کتبی با بررسی ناقص صحیح تشخیص داده نشد ، به همین دلایل قانون باید برعکس شود.

نتیجه گیری: به دلایلی که در بالا توضیح داده شد ، در تاریخ ۱۵.۰۵.۲۰۱۴ به اتفاق آرا تصمیم گرفته شد که با پذیرفتن اعتراض های تجدیدنظر خواهان شاکی ، و استرداد هزینه تجدیدنظر خواهی که پیش پرداخت به سپرده گذار در صورت درخواست پرداخت می شود ، حکم منتفی شود.