قول فروش انقضا قرارداد

28 Kas قول فروش انقضا قرارداد

در رأی اتاق چهاردهم مدنی دیوان عالی کشور ، تصمیم زیر در مورد مدت محدودیت در وعده فروش قراردادها اتخاذ شده است.

از آنجا که برای موارد ناشی از فروش اموال غیرمنقول مهلت خاصی وجود ندارد ، یک مهلت ده ساله مطابق مقررات ماده ۱۲۵ قانون تعهدات اعمال می شود و این دوره از زمان امکان تحقق قرارداد شروع می شود. با این حال ، در پرونده هایی که پس از یک دوره ده ساله تشکیل می شود ، در صورت تحویل املاک و مستغلات وعده داده شده به شخصی که ملک وعده داده شده را قبول می کند یا به شخصی که قول فروش را می پذیرد ، باقیمانده قانون مدنی ترکیه در پرونده هایی که پس از یک دوره ده ساله تنظیم شده اند ، با قوانین رفتار عادلانه مطابقت نخواهد داشت.
دادگاه: دادگاه بدوی
در پایان دادرسی که توسط وکیل شاکی در تاریخ ۲۸.۱۲.۲۰۱۲ در مورد لغو عمل با دادخواست علیه متهمان و ادعای جبران خسارت در مرحله دوم ثبت انجام شد. در تاریخ ۰۷.۱۰.۲۰۱۵ شاکی ، دادگاه عالی تجدیدنظر ، پرونده توسط شاکی علیه انفصال پرونده مورد بررسی قرار می گیرد ، وکیل ش غ متهم و دادگاه تجدیدنظر متهم در تاریخ ۰۱.۱۱.۲۰۱۶ متوجه شدند. هیچکس نیامد دادگاه علنی آغاز شده است. پس از تصویب تصمیم و شنیدن اظهارات شفاهی ، تصمیم گیری شد. تصمیم گرفته شد سپس پرونده و کلیه اسناد مورد بررسی قرار گرفت و لازم به نظر رسید:
تصمیم گیری
این پرونده مربوط به لغو سند مالکیت و ثبت بر اساس وعده فروش قرارداد و در غیر این صورت ، ادعای جبران خسارت است.
شاکی قول داده است که کل سهم ثبت شده به عنوان شماره بسته را بفروشد. در نتیجه وعده نقدی قیمت فروش ۲۹.۱۱.۱۹۹۳ وعده داده شده قرارداد فروش و برنامه منطقه بندی ، متهم سپس با سهم شماره ۲۳ قطعه ، ۷۹۰۵۷ سهم به نام متهم ، وارث متهم Z ثبت می شود ، املاک غیر منقول در تاریخ ۲۹.۱۱.۲۰۱۱ فروخته شد ، به خریدار اطلاع داده شده است که بسته شماره جزایر ۱ و ۱۳۲ ، ۱ بسته فاقد املاک و مستغلات بود. درصورتی که تصمیم ثبت نام برای لغو سهم ۸۰۰۷۹۰۵۷ سهم سند مالکیت گرفته نشود ، تصمیم به جبران خسارت از وراث به مبلغ ۷۵۰۰۰۰۰۰ لیره ترکیه از تاریخ فروش گرفته و درخواست کرده است.
تعدادی از نمایندگان مجلس متهم به محدودیت و صلاحیت قضایی اعتراض کردند و از انفصال پرونده دفاع کردند.
متهم از تصمیم خود برای رد پرونده علیه موکلش که با حسن نیت مال را خریداری کرده بود ، دفاع کرد.
دادگاه به دلیل موعد مقرر تصمیم به رد این پرونده گرفت.
قاضی به شاکی شکایت کرد.
مطابق مقررات ماده ۲۱۳ قانون تعهدات و ماده ۸۹ قانون مدنی ترکیه و ماده ۸۹ قانون اسناد رسمی ، قراردادهای وعده املاک و مستغلات ناشی از ماده ۲۲ قانون تعهدات نوعی قرارداد است که به هر دو طرف بدهی تحمیل می کند و حقوق شخصی را تأمین می کند. بستانکار سند می تواند در صورت لغو سند مالکیت و ثبت در مورد گشایش دهنده مطابق ماده ۷۱۶ قانون مدنی ترکیه در صورت عدم تحقق وعده املاک ، تحقق سند را درخواست کند.
از آنجا که برای موارد ناشی از فروش اموال غیرمنقول مهلت خاصی وجود ندارد ، یک مهلت ده ساله مطابق مقررات ماده ۱۲۵ قانون تعهدات اعمال می شود و این دوره از زمان امکان تحقق قرارداد شروع می شود. اما در پرونده هایی که پس از پایان مهلت ده ساله تنظیم شده اند ، املاک و مستغلات وعده داده شده به شخص پذیرنده قول فروش یا به شخص قبول کننده قول فروش تحویل داده می شود.
در مورد بتن شماره بسته ۲۳ قطعه شماره در نتیجه کشف کشف شده توسط دادگاه ، در گزارش مورخ ۰۲.۰۲.۲۰۱۵ که توسط کارشناسان تهیه شد ، بیان شد که سوابق مربوط به برنامه منطقه بندی در پرونده وجود ندارد و نمی توان بررسی کرد که آیا این دو بسته از شماره بسته تشکیل شده است. علاوه بر این ، در موارد مربوط به همان اموال غیر منقول ، باید شاهدان در محل کشف شنیده شوند و با بررسی مکان ها بر روی نقشه ، مکان مناسب را بدست آورند.
اسناد مربوط به برنامه منطقه بندی باید از شهرداری و ثبت زمینی که قطعه در آن قرار دارد درخواست شود. اگر درک شود که بسته شماره ۲۳ ، که منوط به وعده فروش قرارداد است ، به بسته ۱۳۲ بسته ۱ و بسته 1 ۱۴۵ می رود ، تصمیم گرفته می شود با توجه به نتایج شهادت شهود در منطقه کشف و تصمیم شاهدان در جلسه دادرسی تصمیم گیری شود. اگرچه تصمیم گیری کتبی در قالب بازنگری ضروری نبود ، اما به این دلایل باید تصمیم را لغو کرد.
نتیجه گیری: با پذیرش تجدیدنظر خواهی نماینده شاکی ، به دلیل شرح فوق ، رأی صادره در صورت درخواست به سرمایه گذار بازگردانده می شود ،
در تاریخ ۰۱.۱۱.۲۰۱۶ به اتفاق آرا تصمیم گرفته شد.