Arsa Payı ve Kat İrtifakının Devri İstemi

–

Kat irtifakı devredilebilir mi?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına deniyor.

Bu hak, bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün hanesinde belirtilmek suretiyle kuruluyor.

Resmi olarak inşaat halinde gözüken ve iskan belgesi olmayan daireler kat irtifaklı daireler oluyor. Peki, kat irtifakı devredilebilir mi?

Kat irtifakı tapusu devredilebiliyor. Bu devir ile taşınmazın arsa payı devredilmiş oluyor. Bir diğer ifade ile bu yapılarda yapılan satışlarda dairenin değil arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş oluyor.

Kat irtifaklı daire alanlar aslında arsa payını satın almış oluyor. Buna göre alıcıya verilen tapu, kat irtifaklı tapu oluyor.

Kat irtifaklı yapıların satışlarında kimi bankalar konut kredisi kullandırtmıyor. Ayrıca, elektrik ve su gibi abonelikler şantiye aboneliğinden veriliyor.

 

… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

 

 

DAVACI                                           :

 

ADRES                                             :

 

VEKİLİ                                            :

 

ADRES                                             :

 

DAVALI                                            :

 

ADRESİ                                           :

 

KONU                                               : Borcunu Ödemeyen, Yükümlülüklerini Yerine Getirmeyen Davalının Arsa Payı İle Kat İrtifakının Devri İstemi.

 

AÇIKLAMALAR   

 

1-) Müvekkilim ve davalı … adresi … ada … parsel sayılı arsa üzerinde inşaat yapmaktadır. Arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuştur. (EK-1)

 

2-)Davalı sözleşme gereğince her ay ödemek zorunda olduğu … TL.’yi ödememektedir. Noter aracılığıyla ihtar yapılmasına rağmen davalı borcu yine de ödememiştir. (EK-2)

 

3-) Davalının yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle ruhsat alınıp kat mülkiyeti kurulamamıştır. Davalının arsa payı ve kat irtifakının müvekkilim … Kooperatifi ve üyelerine devri için dava açılması zorunlu hale gelmiştir.

 

HUKUKİ NEDENLER                  : 634 S. K. m. 26.

 

HUKUKİ DELİLLER                    :

1-) Tapu Kaydı

2-) Taraflar arasında yapılan …/…/… tarihli sözleşme

3-) … Noterliği’nin …/…/… tarihli, …. yevmiye nolu ihtarnamesi

4-) Bilirkişi İncelemesi.

 

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, davalının arsa payı ile kat irtifakının, bugünkü değeri tarafımızca kendisine ödenmek kaydıyla müvekkillerime arsa payları oranında devrine,  yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz.  …/ …/ …

 

EKLER                                            :

 

1-) Tapu Kaydı

2-) Taraflar arasında yapılan …/…/… tarihli sözleşme

3-) … Noterliği’nin …/…/… tarihli, …. yevmiye nolu ihtarnamesi

4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği

 

Davacı Vekili

           Av.