Aidatını Ödemeyen Kiracı

AİDATINI ÖDEMEYEN KİRACIYA KARŞI NE YAPILABİLİR ?

Aidat ödemeyen kiracının tahliye edilmesi süreci, mülk sahibi ve kiracı arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen yasal çerçevede gerçekleştirilir. Bu süreç, genellikle kiracının kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda başlatılır. Aşağıda, aidat ödemeyen bir kiracının nasıl tahliye edileceğine dair adım adım bir rehber sunulmaktadır.

1. Uyarı ve İhtarname Gönderme

İlk adım, kiracıya aidat borcunu ve ödeme yapması gerektiğini hatırlatan resmi bir uyarı göndermektir. Bu uyarı genellikle yazılı bir ihtarname şeklinde olur ve kiracıya borcunu ödemesi için belirli bir süre tanır. İhtarname, kiracının ödeme yapmaması durumunda tahliye sürecinin başlatılacağını açıkça belirtmelidir. Aşağıda bu konu ile alakalı bir ihtarname örneğine yer verilmiştir.

 

İHTARNAME 

……………… NOTERLİĞİ’NE

 

[Adres] [Tarih]

[Sayın Kiracının Adı ve Soyadı] [Kiracının Adresi]

Konu: Aidat Borcunuz Hakkında İhtarname

Sayın [Kiracının Adı ve Soyadı],

Ben [Adınız ve Soyadınız], [mülk adresi] adresinde bulunan ve size kiralamış olduğum mülkün sahibiyim. Bu ihtarnameyi, kira sözleşmemiz gereğince sizden tahsil edilmesi gereken aylık aidat ödemelerinizdeki gecikmeler sebebiyle yazıyorum.

Kira sözleşmemize göre, aylık [aidat miktarı] TL tutarındaki aidat ödemeniz her ayın [ödeme günü] tarihine kadar yapılması gerekmektedir. Ancak, [son ödeme yapılan tarih] tarihinden bu yana aidat ödemelerinizi gerçekleştirmediğinizi üzülerek belirtmek zorundayım.

Bugüne kadar toplamda [gecikme süresi] ay aidat borcunuz birikmiş olup, toplam borç miktarınız [toplam borç miktarı] TL’dir. Bu borcunuzun [bu ihtarnameyi takip eden 7 gün içinde] tarihine kadar ödenmemesi durumunda, kira sözleşmesi şartlarımız gereği yasal işlem başlatma hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

Ödemenizi, [banka hesap numarası ve sahibi] adına yapabilirsiniz. Ödemenizin ardından, lütfen dekontun bir kopyasını [iletişim bilgileriniz] üzerinden bana iletiniz.

Bu sürecin olabildiğince hızlı ve sorunsuz bir şekilde çözülmesi için gereken özeni göstermenizi rica ederim. Ödemenizin zamanında yapılması halinde herhangi bir yasal işleme başvurulmayacaktır.

Anlayışınız için teşekkür eder, konu hakkında gerekli hassasiyeti göstermenizi beklerim.

Saygılarımla,

Sayın Noter, üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin birer nüshasının muhatap kısmında isim ve adresleri gösterilen kiracılara ayrı ayrı tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz.

[Adınız ve Soyadınız] [Mülk Sahibinin İletişim Bilgileri]

2. Tahliye Talebi ile Dava Açma

Kiracı belirlenen süre içinde borcunu ödemezse, mülk sahibi, kiracının tahliyesi için mahkemede dava açabilir. Dava dilekçesinde, kiracının aidat borcu, ödenmemiş tutarlar ve tahliye talebi detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, kiracıya gönderilen ihtarname ve diğer ilgili belgeler de delil olarak sunulmalıdır.

3. Mahkeme Süreci

Dava açıldıktan sonra, mahkeme süreci başlar. Bu süreçte, hem mülk sahibi hem de kiracı mahkemeye delillerini ve savunmalarını sunar. Mahkeme, sunulan deliller ve mevzuata uygunluk çerçevesinde kararını verir. Eğer mahkeme, mülk sahibinin lehine karar verirse, kiracının tahliyesine karar verilir.

4. Tahliye Kararının Uygulanması

Mahkeme tarafından tahliye kararı verildiğinde, bu kararın uygulanması için ilgili icra dairesine başvurulur. İcra dairesi, mahkeme kararını uygulayarak kiracının mülkten çıkarılmasını sağlar. Bu süreç, resmi bir tahliye işlemi olarak gerçekleştirilir ve kiracının mülkten çıkarılması için gerekli adımlar atılır.

5. Sonrasında Yapılması Gerekenler

Kiracının tahliyesinin ardından, mülk sahibi mülkün durumunu kontrol etmeli ve herhangi bir zarar veya eksiklik varsa bunların tespiti için bir tutanak hazırlanmalıdır. Bu zararların tazmin edilmesi için kiracıya karşı hukuki işlemler başlatılabilir.

Sonuç

Aidat ödemeyen kiracının tahliye edilmesi süreci, belirli hukuki adımları içerir ve bu sürecin her aşamasında yasal prosedürlere uygun hareket edilmesi gerekir. Mülk sahibinin haklarını korurken, aynı zamanda kiracının da yasal hakları gözetilmelidir. Bu nedenle, süreç boyunca profesyonel hukuki destek almak, sürecin hızlı ve etkili bir şekilde yönetilmesine yardımcı olabilir.

Buraya tıklayarak diğer makale ve dilekçe örneklerimize ulaşabilirsiniz.